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Un proyecto inmobiliario en construcción a lo largo del antiguo río Huai en la ciudad de Huai’an, provincia de Jiangsu, China, 29 de enero de 2026.
Cfoto | Publicaciones futuras | Imágenes falsas
BEIJING – S&P Global Ratings ha reducido su pronóstico para las ventas de bienes raíces en China este año, apenas dos meses después de 2026.
La compañía dijo el domingo que las ventas primarias de bienes raíces probablemente caerían entre un 10% y un 14% este año, peor que la caída del 5% al 8% para las ventas de 2026 prevista en octubre.
«Se trata de una desaceleración tan arraigada que sólo el gobierno tiene la capacidad de absorber el exceso de inventario», dijeron los analistas en una nota. Agregaron que el estado podría comprar más propiedades no vendidas para crear viviendas asequibles, pero que hasta ahora esos esfuerzos han sido poco sistemáticos.
El mercado inmobiliario de China, que alguna vez representó más de una cuarta parte de la economía, ha visto su volumen de ventas anuales reducirse a la mitad en sólo cuatro años. La represión de Beijing contra la fuerte dependencia de los desarrolladores de la deuda para el crecimiento desencadenó la recesión inicial, mientras que la demanda de vivienda de los consumidores aún no se ha recuperado.
Los economistas han advertido durante mucho tiempo contra la sobreconstrucción del mercado inmobiliario de China. Pero los promotores sólo han continuado con la construcción a pesar de la caída de las ventas, lo que ha llevado a un sexto año consecutivo de viviendas nuevas terminadas y sin vender, según la agencia de calificación.
«El exceso de vivienda primaria en China está impidiendo una recuperación en el mercado inmobiliario», dijeron analistas de S&P, señalando que el exceso de oferta está haciendo que los precios bajen otro 2% a 4% este año, después de una caída similar el año pasado.
«La caída de los precios ha dañado la confianza de los compradores», dice el informe de S&P. «Es un círculo vicioso sin salida fácil».
Lo que es particularmente preocupante, según S&P, es que la caída de los precios en las ciudades más grandes de China empeoró en el cuarto trimestre del año pasado. «Anteriormente considerábamos que estos mercados eran saludables y el probable punto de partida de cualquier recuperación inmobiliaria nacional», dice el informe.
Las ciudades de Beijing, Guangzhou y Shenzhen informaron de una caída en los precios inmobiliarios de al menos un 3% el año pasado, según el informe, y señala que Shanghai fue la única ciudad importante que informó un aumento, un aumento del 5,7% en 2025 respecto a 2024.
Cada vez peor
La crisis inmobiliaria en China se agravará progresivamente a lo largo de 2025.
En mayo, el S&P pronosticó una caída del 3% en las ventas de viviendas nuevas, solo para revisar ese pronóstico en octubre a una caída del 8%. Las ventas terminaron cayendo un 12,6% a 8,4 billones de yuanes (1,21 billones de dólares), menos de la mitad de las ventas anuales de China. 18,2 billones de yuanes previstos en 2021.
Esto aumenta la presión sobre los promotores inmobiliarios chinos en dificultades.
Si las ventas terminan cayendo 10 puntos porcentuales por debajo del escenario base de S&P para este año y el próximo, cuatro de los 10 desarrolladores chinos que la compañía evalúa podrían enfrentar presión a la baja, dijeron los analistas.
Eso excluye a China Vanke, alguna vez uno de los mayores promotores del país, que a finales del año pasado pidió retrasar el pago de parte de su deuda.
Las autoridades chinas aún no han liberado nuevas ayudas significativas para el sector inmobiliario y prefieren redoblar sus esfuerzos para desarrollar tecnologías de vanguardia.
El mes pasado, la firma de investigación estadounidense Rhodium Group dijo que el aumento de las industrias de alta tecnología en China no era lo suficientemente grande como para compensar la crisis inmobiliaria del país, dejando a la economía más dependiente de las exportaciones para crecer y más expuesta a las tensiones comerciales.
Se espera que los principales responsables políticos publiquen sus objetivos económicos para el año en una reunión parlamentaria el próximo mes pdf view.
Un proyecto inmobiliario en construcción a lo largo del antiguo río Huai en la ciudad de Huai’an, provincia de Jiangsu, China, 29 de enero de 2026.
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BEIJING – S&P Global Ratings ha reducido su pronóstico para las ventas de bienes raíces en China este año, apenas dos meses después de 2026.
La compañía dijo el domingo que las ventas primarias de bienes raíces probablemente caerían entre un 10% y un 14% este año, peor que la caída del 5% al 8% para las ventas de 2026 prevista en octubre.
«Se trata de una desaceleración tan arraigada que sólo el gobierno tiene la capacidad de absorber el exceso de inventario», dijeron los analistas en una nota. Agregaron que el estado podría comprar más propiedades no vendidas para crear viviendas asequibles, pero que hasta ahora esos esfuerzos han sido poco sistemáticos.
El mercado inmobiliario de China, que alguna vez representó más de una cuarta parte de la economía, ha visto su volumen de ventas anuales reducirse a la mitad en sólo cuatro años. La represión de Beijing contra la fuerte dependencia de los desarrolladores de la deuda para el crecimiento desencadenó la recesión inicial, mientras que la demanda de vivienda de los consumidores aún no se ha recuperado.
Los economistas han advertido durante mucho tiempo contra la sobreconstrucción del mercado inmobiliario de China. Pero los promotores sólo han continuado con la construcción a pesar de la caída de las ventas, lo que ha llevado a un sexto año consecutivo de viviendas nuevas terminadas y sin vender, según la agencia de calificación.
«El exceso de vivienda primaria en China está impidiendo una recuperación en el mercado inmobiliario», dijeron analistas de S&P, señalando que el exceso de oferta está haciendo que los precios bajen otro 2% a 4% este año, después de una caída similar el año pasado.
«La caída de los precios ha dañado la confianza de los compradores», dice el informe de S&P. «Es un círculo vicioso sin salida fácil».
Lo que es particularmente preocupante, según S&P, es que la caída de los precios en las ciudades más grandes de China empeoró en el cuarto trimestre del año pasado. «Anteriormente considerábamos que estos mercados eran saludables y el probable punto de partida de cualquier recuperación inmobiliaria nacional», dice el informe.
Las ciudades de Beijing, Guangzhou y Shenzhen informaron de una caída en los precios inmobiliarios de al menos un 3% el año pasado, según el informe, y señala que Shanghai fue la única ciudad importante que informó un aumento, un aumento del 5,7% en 2025 respecto a 2024.
Cada vez peor
La crisis inmobiliaria en China se agravará progresivamente a lo largo de 2025.
En mayo, el S&P pronosticó una caída del 3% en las ventas de viviendas nuevas, solo para revisar ese pronóstico en octubre a una caída del 8%. Las ventas terminaron cayendo un 12,6% a 8,4 billones de yuanes (1,21 billones de dólares), menos de la mitad de las ventas anuales de China. 18,2 billones de yuanes previstos en 2021.
Esto aumenta la presión sobre los promotores inmobiliarios chinos en dificultades.
Si las ventas terminan cayendo 10 puntos porcentuales por debajo del escenario base de S&P para este año y el próximo, cuatro de los 10 desarrolladores chinos que la compañía evalúa podrían enfrentar presión a la baja, dijeron los analistas.
Eso excluye a China Vanke, alguna vez uno de los mayores promotores del país, que a finales del año pasado pidió retrasar el pago de parte de su deuda.
Las autoridades chinas aún no han liberado nuevas ayudas significativas para el sector inmobiliario y prefieren redoblar sus esfuerzos para desarrollar tecnologías de vanguardia.
El mes pasado, la firma de investigación estadounidense Rhodium Group dijo que el aumento de las industrias de alta tecnología en China no era lo suficientemente grande como para compensar la crisis inmobiliaria del país, dejando a la economía más dependiente de las exportaciones para crecer y más expuesta a las tensiones comerciales.
Se espera que los principales responsables políticos publiquen sus objetivos económicos para el año en una reunión parlamentaria el próximo mes pdf view.
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| 📰 Publicación: | www.cnbc.com |
| ✍️ Autor: | |
| 📅 Fecha Original: | 2026-02-09 11:45:00 |
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Nota de transparencia: Este artículo ha sido traducido y adaptado del inglés al español para facilitar su comprensión. El contenido se mantiene fiel a la fuente original, disponible en el enlace proporcionado arriba.
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