Dan Garodnick reflexiona sobre la política de vivienda de Nueva York y los desafíos futuros | Real Estate,Politics,Economy,housing,new-york-city,real-estate,law-gov-t-and-politics,economy,government,policy

Durante sus cuatro años como director del Departamento de Planificación de la ciudad de Nueva York, Dan Garodnick supervisó uno de los cambios más radicales en las reglas de zonificación de la ciudad en décadas. La política, llamada Ciudad del Sí, lanzó una serie de revisiones para aumentar el número de unidades de vivienda, incluidas actualizaciones que permiten que nuevos proyectos de apartamentos agreguen masa utilizada para viviendas asequibles, que las casas conviertan sótanos o agreguen cabañas en el patio trasero como unidades de vivienda accesorias, y que más edificios de oficinas se conviertan en espacios residenciales.

El alcalde Zohran Mamdani ganó las elecciones el año pasado gracias a audaces promesas de campaña destinadas a brindar soluciones al empeoramiento de la crisis de vivienda y asequibilidad. Sin embargo, las promesas de Mamdani de congelar los alquileres podrían disuadir aún más a los propietarios de edificios antiguos con alquiler regulado (que ya se enfrentaban a un golpe financiero por un cambio en las normas de regulación de alquileres en 2019) de llevar a cabo el mantenimiento requerido.

El ayuntamiento de Mamdani será una prueba para ver si los políticos del país pueden reducir los costos de la vivienda sin desestabilizar a los propietarios que construyen y mantienen la mayor parte del parque de viviendas.

Garodnick, que pronto dejará su cargo, habló con Business Insider para repasar sus logros y ofrecer consejos al nuevo alcalde. La conversación ha sido editada para mayor extensión y claridad.

La comunidad inmobiliaria no se ha mostrado entusiasmada con Mamdani. ¿Qué les dirías?

Los alentaría a que le den la oportunidad de exponer su agenda sobre vivienda y desarrollo económico y tomar su decisión.

¿Qué consejo le diste? ¿Le diste algo?

Centrarse en generar resultados y asegurarse de que el gobierno pueda implementar las ideas a escala. Y también que se supone que el concejo municipal es un contrapeso activo al alcalde, y eso es algo que los líderes deben aceptar y dar a los funcionarios electos las herramientas que necesitan para poder decir sí a las cosas difíciles.

¿Cree que Mamdani congelará los alquileres regulados? ¿Crees que esta es la decisión correcta?

Sí. Creo que es una máxima prioridad para el alcalde y creo que la gente debería esperar eso.

Creo que esta es una señal importante para los inquilinos de que el alcalde vela por ellos y sus intereses. También creo que es importante encontrar un equilibrio aquí y asegurarnos de que no tenga consecuencias no deseadas y ponga a los edificios en problemas.

Los propietarios de edificios regulados dicen que sus propiedades se están cayendo a pedazos y no tienen ningún incentivo para repararlas. ¿Necesitan el dinero de los aumentos de alquiler?

Es importante que la ciudad y el estado garanticen que sus políticas no sólo protejan a los inquilinos de aumentos irrazonables de los alquileres y del abuso por parte de los propietarios, sino también que las condiciones de vida, la salud y la seguridad de estos edificios también sean satisfactorias. Necesitamos asegurarnos de encontrar el equilibrio adecuado aquí.

Después de cuatro años en la agencia, ¿qué se siente al irse?

Hemos permitido, mediante cambios de zonificación en cuatro años, más viviendas de las que se habían permitido en los 20 años anteriores combinados.

Hay reglas que se escribieron hace 60 años que tienen el efecto de limitar demasiado dónde y cuántas viviendas se pueden construir. Por lo tanto, no es sorprendente que muchas áreas de la ciudad produzcan pocas o ninguna vivienda. Ciudad del Sí fue diseñada para permitir un poco más de vivienda en cada barrio de la ciudad.

La comunidad inmobiliaria dice que esto puede ser impresionante, pero todavía no es suficiente para construir viviendas a gran escala.

No hay duda de que incluso si la zonificación persiste durante largos períodos de tiempo, existen otros factores como el entorno de tasas de interés, la existencia de un incentivo fiscal o incluso el apetito de riesgo o acceso al capital de un propietario particular.

Las rezonificaciones ambiciosas a menudo encuentran una resistencia considerable. ¿Qué dice esto sobre la recepción pública del desarrollo de viviendas a gran escala?

El cambio es difícil y la gente se muestra, con razón, escéptica. Nos hemos centrado incansablemente en la claridad, los lenguajes simples, las herramientas visuales, la conciencia multilingüe y el compromiso con las comunidades de la ciudad. Conocimos a las personas donde estaban, les explicamos cómo las reglas obsoletas afectaban la vida diaria y argumentamos que la crisis inmobiliaria no era inevitable.

¿Cuál cree que es la viabilidad política de soluciones dramáticas a la crisis de la vivienda, en particular el desarrollo a gran escala?

Queríamos encontrar un equilibrio que fuera histórico en su escala, pero también algo para lo que pensáramos que podríamos conseguir apoyo. Siempre habrá un equilibrio. Señalaré que los votantes de la ciudad de Nueva York aprobaron recientemente revisiones a los estatutos, lo que en algunos casos facilitará la aprobación de viviendas más rápidamente y muestra que existe el deseo por parte de la ciudad, del alcalde y del concejo municipal de continuar tomando grandes medidas para abordar este problema.

¿Cuáles crees que serán estos grandes cambios?

El alcalde Mamdani ha dejado claro su interés en crear más viviendas en Nueva York y citó a la Ciudad del Sí como un modelo importante sobre el que construir. A medida que da forma a su agenda, espero que vean nuevas e interesantes iniciativas que sigan haciendo avanzar las cosas.