¿Cuánto pagará Ken Griffin en el impuesto pied-à-terre de Mamdani? | Economy,Real Estate,Finance,Politics,billionaire-tax,ken-griffin,new-york-city,luxury-tax,property-tax,economy,cost-of-the-city

Los funcionarios de Nueva York publicaron detalles del nuevo impuesto pied-à-terre de la ciudad esta semana, así que sacamos nuestras calculadoras y nos pusimos a trabajar.

El impuesto afectará a unas 10.000 propiedades en Nueva York, incluidas las de Ken Griffin, que se ha encontrado en el centro del discurso fiscal.

Cuando el mayor Zohran Mamdani anunció el impuesto en abril, llamó a Griffin por su nombre.

El director ejecutivo de Citadel, que vive a tiempo completo en Miami, posee tres apartamentos en Nueva York: un ático en Central Park South que batió récords cuando lo compró por 240 millones de dólares en 2019 y dos unidades en la exclusiva cooperativa Upper East Side 740 Park Avenue, en las que gastó un total de 83 millones de dólares durante el último año y medio.

Las unidades le costarán a Griffin, que se estima en un valor de $48.3 mil millones, entre $1.3 millones y $1.4 millones adicionales el próximo año, según los detalles impositivos descritos en el presupuesto estatal, los registros de propiedad pública y los documentos de construcción.

El titán de los fondos de cobertura no respondió a una solicitud de comentarios de Business Insider.

La unidad de Griffin en Central Park South representaría la mayor parte de su factura de impuestos, dado su valor de mercado de 15,55 millones de dólares el año pasado. Las unidades de Park Avenue, que forman parte de un edificio cooperativo, tienen un valor de mercado combinado de aproximadamente $6,2 millones, según su participación en el edificio.

El Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York tiene un historial de subestimar significativamente los valores de los apartamentos.

«El valor tasado tiene muy poca relación con el valor real de mercado», dijo Jonathan Miller, director de mercados y tasador experto de StreetMatrix. El valor tasado de una propiedad de $5 millones, dijo, es “rara vez $5 millones”.

El nuevo código tributario espera resolver este problema en los próximos dos años, momento en el cual se espera que cambie el cálculo en el proyecto de ley de Griffin.

Por ahora, la ley aborda la disparidad en el valor imponible de los condominios y cooperativas al imponer una tasa máxima del 6,5% sobre este valor; las viviendas unifamiliares están sujetas a tipos del 0,8%, 1,05% y 1,3%, dependiendo del valor de la vivienda. La idea es que, más Durante los próximos dos años, la ciudad creará su propio mecanismo de evaluación para capturar con mayor precisión el valor de mercado. Una vez registrado el nuevo valor, todos los pied-à-terres estarán gravados con tipos que oscilan entre el 0,8% y el 1,3%.

Griffin es uno de varios multimillonarios conocidos que deberán dinero en virtud de la nueva ley fiscal, que entrará en vigor el 1 de julio.

El ex director ejecutivo de Starbucks, Howard Schultz, que se mudó del estado de Washington a Miami este año, posee un ático en West Village, y el presidente Donald Trump, que vive en Washington D.C. y vota en Florida, posee propiedades en su ciudad natal de Nueva York, incluido su triplex de la Quinta Avenida en la Torre Trump.

Si bien Griffin se ha pronunciado en contra del impuesto y del alcalde – “Mamdani lo ha dejado muy claro, Nueva York no valora el éxito”, dijo en mayo – el cofundador de Amazon, Jeff Bezos, se ha mostrado más abierto a la idea.

«Creo que el impuesto pied-à-terre es algo bueno para Nueva York», dijo Bezos a CNBC a principios de este mes.

Esto también es algo bueno. Bezos, residente de Miami, posee al menos cinco apartamentos en el 212 de la Quinta Avenida que compró por un total de más de 100 millones de dólares, por lo que debería tener lista su chequera.