Una casa típica en Estados Unidos podría costar 1 millón de dólares en 2050 | Real Estate,real-estate,housing-market,home-prices,affordability,economy

Lo sé y tú lo sabes: comprar una casa nunca había parecido tan inasequible.

Durante años, los posibles compradores se han enfrentado a una preocupante combinación de viviendas en venta, altas tasas hipotecarias y precios de las viviendas persistentemente elevados. Estas presiones han hecho que la propiedad de vivienda esté fuera del alcance de muchos estadounidenses. Lamentablemente, la asequibilidad podría empeorar aún más en los próximos años.

En un foro económico en la conferencia de la Asociación Nacional de Editores de Bienes Raíces en junio, el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, dijo en una sala llena de periodistas que espera que el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar alcance el millón de dólares para 2050.

A modo de comparación, el precio de venta medio de una vivienda existente fue de 429.300 dólares en junio, según datos de la NAR. Yun dijo a Business Insider que, si bien sus predicciones para 2050 son especulativas, se basan en un crecimiento anual constante del precio de la vivienda del 3% al 4%.

«Vale la pena mirar hacia atrás: por ejemplo, en 1990, el precio medio nacional de una vivienda era de poco más de 100.000 dólares», dijo Yun. «En aquel momento, la gente no habría imaginado que los precios actuales de la vivienda podrían alcanzar los 400.000 dólares».

Citó el mercado inmobiliario de San Francisco como otro ejemplo. «En San Francisco, una casa de un millón de dólares es muy común hoy en día, pero en 1990 el precio medio de una casa en San Francisco era de alrededor de 250.000 dólares, y estoy seguro de que nadie pensaba en un millón», añadió Yun.

Las predicciones de Yun son aleccionadoras, especialmente porque algunas partes del mercado inmobiliario parecen estar normalizándose. El crecimiento de los precios de las viviendas se ha desacelerado en mercados que alguna vez fueron populares como Austin y San Diego, mientras que la construcción de nuevas viviendas en mercados más pequeños como Kaufman, Texas y Harnett, Carolina del Norte, ha ayudado a impulsar las ventas.

Yun dijo que estas ciudades son atípicas en un mercado inmobiliario nacional todavía definido por el aumento de los precios y la débil demanda.

«Lugares como Austin, o cualquier mercado local, se desviarán de las tendencias nacionales por un tiempo. Pero la caída de los precios en Austin se debe en gran medida a que se ha visto un aumento dramático», dijo. “Nos preguntamos, después de un pequeño descanso en Austin, si comenzará a mostrar ese estatus de superestrella nuevamente”.

Yun dijo que se necesitarían años de ganancias constantes para que el precio de venta medio de las viviendas unifamiliares en Estados Unidos alcance el millón de dólares. Por ahora, espera que los precios aumenten moderadamente.

«En el corto plazo, creo que los precios de la vivienda experimentarán un aumento mínimo este año: tal vez 1%, 2% o 3% a nivel nacional», dijo. «Eso sería menor que la inflación de los precios al consumidor y el crecimiento de los ingresos, ya que están creciendo entre un 3 y un 4 por ciento. Creo que un crecimiento de los precios de la vivienda ligeramente inferior al crecimiento de los ingresos es algo saludable».