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Zohran Mamdani está haciendo una gran apuesta para transformar las propiedades municipales en viviendas asequibles.
El alcalde de la ciudad de Nueva York planea supervisar la construcción de 200.000 unidades de vivienda asequible en los cinco condados. Se trata de una tarea importante que requerirá nuevos edificios, conversiones de hoteles y edificios de oficinas y una rezonificación generalizada.
Para controlar los costos y limitar la burocracia, la administración Mamdani fomenta nuevos desarrollos en terrenos públicos existentes, como la conversión de bibliotecas en edificios de uso mixto o edificios en estacionamientos no utilizados. Si tiene éxito, un auge de la oferta podría ayudar a los neoyorquinos de bajos ingresos a obtener acceso a la vivienda y ejercer presión a la baja sobre los precios generales.
El objetivo de la administración es identificar sitios públicos para apoyar al menos 25,000 nuevas unidades de vivienda asequible durante 10 años. Diez proyectos, que probablemente producirán unos miles de apartamentos, se encuentran actualmente en fase de planificación y desarrollo.
Construir en propiedades de propiedad de la ciudad “no es una solución milagrosa”, dijo Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com. Pero es una palanca que el ayuntamiento puede activar.
Los terrenos de propiedad municipal podrían ser una pieza del rompecabezas de la vivienda asequible
La mayoría de los neoyorquinos gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda, un umbral que los economistas definen como inasequible. Business Insider escuchó a madres solteras que se mudaron juntas para ahorrar en el alquiler, padres que ganan justo por encima del umbral de asistencia social y personas con ingresos de seis cifras que luchan por llegar a fin de mes.
La ciudad posee y arrienda una cantidad impresionante de terreno, pero no todo es apto para vivienda. «Muchos terrenos de propiedad municipal no son necesariamente los más fáciles de construir debido a las reglas de zonificación o al tamaño y forma de las parcelas», dijo Krimmel.
Un análisis por parte del Centro Furman de la Universidad de Nueva York encontró que aproximadamente 10,000 de las 15,000 parcelas en la cartera de Nueva York están actualmente divididas en zonas para uso residencial. Un tercio de los terrenos de propiedad municipal están supervisados por el Departamento de Parques y Recreación, lo que sugiere que ya pueden utilizarse como parques, espacios públicos abiertos o instalaciones deportivas.
También se debe tener en cuenta el espacio del edificio. Krimmel dijo que un número muy limitado de lotes baldíos en la ciudad superan tanto el tamaño como la barrera de zonificación para viviendas. Esto significa que la ciudad tendrá que ser creativa con los desarrollos existentes; Krimmel sugiere apilar viviendas encima de los edificios municipales cuando sea posible.
Añadió que una campaña para construir terrenos públicos no resolverá todos los problemas de vivienda de Nueva York, pero «si estás tratando de hacer buenas políticas, no puedes dejar piedra sin remover». Que la ciudad recurra a terrenos públicos existentes es una gran idea, dijo, aunque venderlos a desarrolladores para viviendas asequibles podría ser otra opción financieramente inteligente.
«La ciudad tiene algunos activos valiosos en sus libros», dijo Krimmel. «La pregunta es si los implementa construyéndolos él mismo o si impone requisitos de asequibilidad, zonas superiores y permite que otros desarrolladores proporcionen financiamiento y operaciones».
Para lograr su objetivo de 200.000 nuevas unidades de vivienda asequible, la administración Mamdani también necesitará el apoyo y los recursos del Ayuntamiento, Albany, los promotores privados y los contribuyentes. Como informa mi colega Juliana Kaplan, parte de la razón por la que Nueva York es tan cara es que es un gran lugar para vivir, algo que es poco probable que cambie pronto.
La oficina del alcalde espera que su propuesta de congelar el alquiler, el programa universal de cuidado infantil 2-K, el transporte rápido gratuito en autobús y otras iniciativas asequibles ayuden a reducir el costo de vida de los neoyorquinos mientras tanto. Estas iniciativas van de la mano del acceso a la vivienda, subrayó el alcalde.
Como dijo ante una multitud en Queens el mes pasado: «Ya no hablaremos en el lenguaje de la promesa. Hablaremos en el lenguaje del presente. Construiremos más casas».
