El presidente Donald Trump señala durante una conferencia de prensa en la Cumbre de la OTAN en Ankara, Türkiye, el miércoles 8 de julio de 2026.
Francisco Seco/AP
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Los demócratas en el Congreso elogiaron el proyecto de ley como el mayor proyecto de vivienda en décadas. Los republicanos lo calificaron como una victoria para las familias de todo el país. Karoline Leavitt, secretaria de prensa de la Casa Blanca describirlo en X como «una de las leyes de vivienda más importantes de la historia de Estados Unidos». Y en junio, ambas cámaras del Congreso lo aprobaron con un amplio apoyo bipartidista.
El presidente Trump lo llamó «bostezó ampliamente» y se negó a firmarlo el 24 de juniopoco después eso pasó.
El viernes, el presidente reiteró que no firmaría.
En una publicación anterior de Truth Social, Trump desestimó el proyecto de ley, oficialmente llamado Ley de Caminos hacia la Vivienda del Siglo XXI, por considerarlo «no muy importante» Y cancelado En la ceremonia de firma de la Casa Blanca en junio se estipuló que sólo firmaría si el Congreso aprobaba un estricto proyecto de ley de identificación de votantes llamado Ley SALVAR a América. El proyecto de ley requiere prueba de ciudadanía para registrarse como votante y una identificación con fotografía para votar. La medida se estancó en el Senado porque no tenía 60 votos para ser aprobada.
“Para mí, en comparación con la Ley SAVE America, todo lo demás es sólo un bostezo”, dijo Trump a los periodistas en junio.
Sin embargo, el presidente de la Cámara de Representantes, Mike Johnson, presentó el proyecto de ley de vivienda al presidente el 29 de junio, iniciando un plazo de 10 días para que firmara o vetara el proyecto de ley. Ese plazo finalizará esta noche a las 11:59 p. m., hora del Este; sin la acción del presidente, el proyecto de ley se convertirá automáticamente en ley.
El viernes por la mañana, Trump publicó en Truth Social: «No firmaré el proyecto de ley de vivienda, que ha sido totalmente aprobado por el Congreso y enviado a la Casa Blanca, en PROTESTA por el hecho de que el Senado de los Estados Unidos no pudo aprobar LA LEY SALVAR A AMÉRICA».
Cuando se le pidió un comentario, la Casa Blanca remitió a NPR a la oficina del presidente.
El proyecto de ley de vivienda tiene como objetivo hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible, principalmente fomentando la construcción de viviendas en todo el país.
La ley contiene más de 40 disposiciones, aportadas tanto por republicanos como por demócratas, sobre todo, desde la propiedad corporativa de viviendas hasta la construcción de viviendas prefabricadas, lo que ayuda a explicar por qué se aprobó con un abrumador apoyo bipartidista.
Asimismo, los legisladores reconocieron que los precios de las viviendas se han disparado más allá del alcance de muchas familias. De acuerdo a agente inmobiliario.comun hogar que gana 75.000 dólares al año puede capaz de permitirse menos de una cuarta parte de los listados de viviendas disponible.
La asequibilidad de la vivienda es un tema electoral importante, y ambos partidos esperan atribuirse el mérito de haber aprobado leyes destinadas a abordar el problema antes de las elecciones de mitad de período.
¿Qué contiene el proyecto de ley de vivienda?
Aunque Trump restó importancia al proyecto de ley, incluye una idea que promovió: limitar la cantidad de viviendas unifamiliares que los grandes inversores pueden comprar. El proyecto de ley dice que los propietarios corporativos que posean al menos 350 viviendas no podrán comprar más. El objetivo es hacer que el mercado inmobiliario sea más competitivo para los compradores individuales, quienes a menudo son superados por inversionistas que pueden hacer ofertas exclusivamente en efectivo.
Algunos legisladores demócratas han apoyado durante mucho tiempo dicha prohibición; Los republicanos se mostraron más escépticos hasta que Trump respaldó la idea. Sin embargo, los republicanos en la Cámara revocaron partes de la prohibición que habrían requerido que los desarrolladores lo hicieran. una casa construida para alquilar vender el contrato de arrendamiento después de siete años. Aún no está claro cuán grandes serán los cambios en el mercado inmobiliario. A nivel nacional, estos grandes inversores poseen sólo alrededor del 3% del mercado de alquiler de viviendas unifamiliares, aunque el capital privado representa una proporción mayor. rebanadas más grandes bienes raíces en varias ciudades y barrios.
Los investigadores de la empresa de financiación de viviendas Freddie Mac, respaldada por el gobierno, dicen que el capital privado es solo una pequeño conductor de la escasez de viviendas, ya que suelen comprar casas baratas que requieren reparaciones importantes. Y el personal del Urban Institute, de tendencia izquierdista, y de la Alianza para la Protección del Contribuyente, de tendencia derechista, sostienen que el capital privado en realidad puede reparar escasez de viviendas renovando casas que no deberían haberse vendido.
Otras disposiciones tienen como objetivo mejorar la construcción de viviendas, como permitir a los desarrolladores omitir las revisiones ambientales si una casa se construye entre dos edificios que ya han sido revisados.
Otra disposición crea un programa de subvenciones que las comunidades pueden utilizar para desarrollar “libros de patrones”, que son colecciones de diseños de viviendas preaprobados que requieren menos aprobaciones antes de la construcción.
Las casas prefabricadas, que generalmente son menos costosas que las construidas en el lugar, también se benefician. El proyecto de ley elimina el requisito de que tengan un chasis permanente, la estructura de acero que hace que las casas sean móviles. Los expertos en política de vivienda dicen que esto podría ahorrar entre $5,000 y $10,000 en costos de construcción por casa y hacer que los diseños más complejos, como segundos pisos, sean más fáciles de construir.
Si bien el proyecto de ley no agrega nuevos fondos para vivienda al presupuesto federal, está diseñado para fomentar la construcción de viviendas canalizando más fondos existentes a las comunidades que están construyendo más viviendas.
Limitaciones de la factura de vivienda
Las decisiones en Washington suelen tener menos impacto en el mercado inmobiliario que las decisiones tomadas en el gobierno local o en las oficinas de desarrolladores privados.
Las regulaciones locales de zonificación pueden retardar o prohibir el desarrollo, y la ley federal no cambia esas reglas. Los constructores de viviendas pueden optar por no tomar una decisión si las condiciones del mercado no son las adecuadas y los desarrolladores lo han hecho. pesimista con respecto a estas condiciones durante los últimos tres años, en parte debido a los altos costos de materiales y mano de obra.
Y el Congreso no controla las tasas de interés hipotecarias, que es otro factor importante en la asequibilidad de la vivienda. Las tasas de las hipotecas fijas a 30 años promedian actualmente alrededor del 6,5%, mucho más alta que hace unos años durante la pandemia.
Incluso si los constructores comienzan nuevos proyectos de construcción, tardará en llegar al mercado viviendas adicionales y las mejoras en la asequibilidad no se sentirán hasta dentro de años, según Sarah Brundage, presidenta de la Asociación Nacional de Prestamistas de Vivienda Asequible. Dijo que esto también explica por qué el Congreso no se ha preocupado mucho por la legislación de vivienda durante mucho tiempo: un solo desarrollo, desde la construcción hasta el mercado, puede llevar más tiempo que el mandato de un funcionario electo.
Pero Brundage dijo que la asequibilidad de la vivienda ha llegado a un punto en el que los legisladores no pueden hacer nada más. En junio, el coste medio de las viviendas existentes $440,600. Si bien las reformas locales son necesarias, dijo Brundage, un proyecto de ley federal es un primer paso necesario.
«Deberíamos tomarnos el tiempo para celebrar que tenemos un liderazgo bipartidista», dijo Brundage. «De cara al 2028 y más allá, no creo que nadie pueda postularse para un cargo público sin tener una perspectiva de cómo se debe priorizar la vivienda».
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