📂 Categoría: Real Estate,institutional-investors,sun-belt,real-estate | 📅 Fecha: 1774133638
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Si alguna vez ha sentido que no puede competir con determinadas ofertas a la hora de comprar una casa, es posible que se esté enfrentando a un esfuerzo colectivo por parte de inversores institucionales.
Los propietarios de viviendas –incluso los de tipo familiar– han sido objeto de quejas de compradores potenciales que no pueden entrar en el mercado debido a la estrategia lucrativa empleada por los inversores.
«Creo que la gente ve a los inversores institucionales como quizás un actor extraño o antinatural en el mercado inmobiliario», dijo el economista senior de Realtor.com, Jake Krimmel, a Business Insider. «Cuando se trata del mercado de viviendas unifamiliares, se trata de un actor no tradicional, y la tendencia ha comenzado a surgir de la Gran Recesión».
Durante la pandemia, empresas como BlackRock aparecieron en los titulares al adquirir viviendas cuando los precios bajaban y alquilarlas a precios de ganga. Krimmel señaló que en algunos casos, los inversores institucionales han ampliado el mercado de alquiler dando a algunos inquilinos la oportunidad de vivir en áreas que no podrían permitirse si compraran.
Sin embargo, eso no ha impedido que el presidente Donald Trump apunte a los grandes inversores inmobiliarios con un plan para prohibirles comprar viviendas unifamiliares.
Datos de Realtor.com muestra que si bien los inversores institucionales -que Realtor define como aquellos que realizaron más de 350 compras de viviendas unifamiliares entre 2015 y 2025- representan el 1% del total de compras de viviendas unifamiliares en todo el país, algunas áreas se ven más afectadas que otras.
El Sun Belt, en particular, ha sido el campeón de viviendas asequibles en los últimos años, lo que lo convierte en un lugar privilegiado para los inversores.
«De alguna manera, todas estas acciones estaban potencialmente infravaloradas, pero no tenían compradores», dijo Krimmel. «Creo que ahí es donde surgieron las oportunidades de inversión, donde la tasa de propiedad de vivienda disminuyó, lo que significó que la demanda de propiedades de alquiler aumentó y la gente también quería vivir en esas áreas».
En todas las metrópolis, salvo una, donde la presencia de inversores es mayor, 1 de cada 10 viviendas pertenece a un inversor. Descubra dónde los inversores poseen la mayor proporción de viviendas unifamiliares en los Estados Unidos.
