Soy un agente de bienes raíces cuyo trabajo adicional es administrar una cafetería. | Real Estate,real-estate-agent,florida,small-business,side-hustles,as-told-to

Este ensayo contado se basa en una conversación con Jordan Hooten, de 34 años, un agente de bienes raíces de Florida que franquicia una cafetería en St. Louis. Petersburgo, Florida, para diversificar sus ingresos. Lo siguiente ha sido editado para mayor extensión y claridad.

El sector inmobiliario ha sido bueno para mí. Obtuve mi licencia de bienes raíces hace unos 11 años, cuando tenía 23, pero llevo siete años ejerciendo a tiempo completo.

La residencia unifamiliar siempre ha sido mi medio de vida; ayudar a las personas a encontrar su primera casa, ayudar a alguien a vender su primera casa y ayudarles a encontrar su segunda casa.

Durante los últimos cuatro años, también comencé a realizar numerosas propiedades comerciales y multifamiliares.

He visto varios ciclos de mercado diferentes: mis padres revendían casas a principios de la década de 2000, por lo que he seguido el sector inmobiliario desde que era adolescente.

Cuando llegué por primera vez, alrededor de 2018, el mercado era estable, no muy diferente de donde estamos ahora, pero las acciones se mantuvieron estables por un tiempo.

Ayer y hoy recorrimos el mercado de tipos de interés del 2,5%, lo cual fue muy divertido. En aquel entonces, si firmabas un contrato de cotización, ya podías contar el dinero. Básicamente se podría decir: «Recibiré este dinero en los próximos 45 días».

Ahora es como si pudieras tener ocho listados con un valor total de cinco millones de dólares en volumen y decir: «Realmente no sé cómo va a resultar esto». Creo que le sacaré el máximo partido, pero no es tan seguro. »

El cambio drástico fue muy duro para muchas personas en mi industria cuando pasó de las tarifas de 2022 a las de 2023 de la noche a la mañana.

Solía ​​​​trabajar en este café, así que decidí invertir en él yo mismo.

Cuando el mercado era bueno, solía diversificarme comprando Airbnbs.

He estado en cuatro Airbnbs en un momento u otro. A veces los vendes porque es el momento adecuado, pero así son los negocios, es como si pusieras 70.000 dólares en tus ahorros y estuvieras feliz de obtener una rentabilidad de unos 800 dólares al mes.

De vez en cuando surge el problema de tener que pagar entre 2.000 y 5.000 dólares de su bolsillo. Pensé que era una muy buena idea invertir si tienes 55 años: sigue apilándolos y di: «Está bien, bueno, este pagará mi seguro médico y este pagará el seguro de mi automóvil, y eso es genial».

Pero me dije, tengo 30 años, ¿por qué no intentar invertir en algo que pueda generarme la misma cantidad que un inmueble? ¿Y una vez estabilizado no me ocupará todo el tiempo?

Podría invertir $70 000 y ganar $800 al mes, pero ¿qué pasaría si pudiera invertir el doble y potencialmente ganar $12 000 o $13 000 al mes?

Es un buen momento en la vida para mí aprovechar esta oportunidad.

Tuve tanto éxito en el sector inmobiliario que tenía la confianza suficiente para invertir más de seis cifras en un negocio de café. Pero no fue sólo café; fue específicamente Southern Grounds.

Cuando no tenía oficina, iba a Southern Grounds en Jacksonville todo el tiempo. Era un lugar donde podía sentarme frente a mi computadora portátil y pedir café, y no me sentía obligado a pedir comida hasta que estuviera listo para pedir comida. Si quisiera seguir trabajando en mi computadora portátil y haciendo llamadas telefónicas durante cuatro horas, podría hacerlo.

Me comuniqué con el fundador en Facebook y le dije: «Amigo, quiero franquiciar tu tienda. Es mi lugar favorito en el mundo para ir», y así empezó todo.

Comencé este proceso en 2022. Hemos estado trabajando en la construcción de esta tienda durante tres años y medio, entre la firma del documento de divulgación de franquicia y la apertura de nuestra tienda en agosto de 2025.

Nunca hubiéramos podido permitirnos comprar nuestro edificio; de hecho, ni siquiera estaría contemplado si lo consideráramos como una transacción inmobiliaria. Nuestro alquiler de $13,500 es probablemente la mitad de lo que sería la hipoteca si lo compráramos. El centro de San Petersburgo es muy caro.

Tuve que construir todo el restaurante desde un garaje hasta un restaurante. Sólo la construcción costó aproximadamente 800.000 dólares. Es sólo para amueblar el interior del edificio que estamos alquilando. Quiero decir, los cubiertos para un restaurante cuestan 25.000 dólares.

Creo que en la industria de bienes raíces, el primer año generalmente no es un buen indicador de su situación financiera, al igual que en la industria de restaurantes. En mi primer año en el sector inmobiliario no me fue muy bien. Así que diría que estoy más satisfecho con el éxito del primer año en el restaurante que con el éxito del primer año en el sector inmobiliario, eso es seguro.

Me alegro de haber tomado un riesgo y diversificado mis ingresos.

Fui camarero en la universidad, así que siempre he estado en la industria hotelera, y supongo que se podría decir que el sector inmobiliario es hospitalidad: es ser una persona sociable, amar hablar con la gente, amar escuchar sus historias y saber de dónde son las diferentes personas, qué están haciendo y qué tienen que hacer durante el resto del fin de semana, simplemente preocupándome por eso.

Mi volumen de operaciones sigue siendo el mismo que antes de comprar el café. Mi negocio inmobiliario sufrió un ligero golpe porque no siguió creciendo de la misma manera que creo que podría haber crecido si no hubiera asumido otros proyectos. Pero al final no pierdo clientes.

Comprar café realmente no ha cambiado mi vida diaria; sólo requiere más gestión del tiempo y multitarea. Me levanto más temprano y trabajo más tarde. Trabajo como loco.

Creo que es una buena idea que los agentes inmobiliarios diversifiquen sus ingresos. Realmente depende de la situación financiera de cada persona.

A veces me pregunto: «¿Tomé la decisión correcta?» »

Creo que lo hice porque me gusta.