A Karawang se le acaba el tiempo para organizar decenas de complejos de viviendas abandonados

Karawang (ANTARA) – En varios rincones urbanos de Karawang Regency, Java Occidental, hay hileras de casas en áreas residenciales con una variedad de opciones, que van desde áreas de viviendas exclusivas y de lujo, viviendas comerciales hasta viviendas subsidiadas.

Karawang, como una de las zonas de amortiguamiento de Yakarta, parece ser un mercado inmobiliario dinámico con varias opciones residenciales para satisfacer las diversas necesidades de la comunidad.

Esta condición se produce en consonancia con el crecimiento demográfico y el desarrollo del sector industrial.

Actualmente, el crecimiento demográfico de Karawang es bastante rápido, impulsado por su condición de zona industrial, con una población de alrededor de 2,57 millones de personas en junio de 2024 y se prevé que aumente a más de 2,6 millones en 2025.

Hasta el tercer trimestre de 2025, el valor de la inversión que entró en Karawang alcanzó los 46,96 billones de IDR, o un aumento en comparación con la realización de inversiones en el mismo período del año pasado, que alcanzó los 45,86 billones de IDR.

Desde el logro de la realización de las inversiones, la absorción de mano de obra alcanzó a 19.777 personas, con detalle de 11.741 personas de inversión extranjera y 8.036 personas de inversión nacional.

De esta evolución de las inversiones se desprende que Karawang sigue siendo un imán para los inversores, que automáticamente se convierten en el objetivo de las fortunas de los inmigrantes.

Los empresarios inmobiliarios inteligentes han abierto esta oportunidad, por lo que ahora hay muchas áreas residenciales en varias áreas alrededor de Karawang.

Según los registros del Servicio de Áreas de Asentamiento y Vivienda Pública de Karawang, hasta ahora hay 473 complejos de viviendas en varias áreas alrededor de Karawang, que van desde viviendas subsidiadas hasta viviendas comerciales de élite.

Sin embargo, en medio de la prisa por conseguir viviendas residenciales en Karawang, hay tareas que deben hacerse. Muchos empresarios inmobiliarios sólo quieren construir sin prestar atención a sus obligaciones, como la entrega de infraestructura, instalaciones y servicios públicos (PSU) de vivienda.

Con base en la Ley Número 1 de 2011 sobre Vivienda y Áreas de Asentamiento, los desarrolladores deben entregar PSU como carreteras, drenaje, parques, etc. al gobierno local una vez finalizada la construcción y finalizado el período de mantenimiento. A más tardar un año.

En Karawang, las disposiciones que rigen la obligación de entregar la PSU de vivienda al gobierno regional están reguladas en detalle en el Reglamento Regional de Karawang Número 1 de 2022.

El desarrollador de viviendas debe entregar la PSU al gobierno local para garantizar el mantenimiento y la gestión continuos como un bien público. Para que la gestión de la PSU de vivienda pueda funcionar de manera óptima y brindar beneficios a los residentes.

Las vistas sobre las fuentes de alimentación en un complejo de viviendas en el área de Karawang se ven diferentes: algunas están ordenadas ordenadamente y otras están desordenadas.

En varios bloques de viviendas la maleza ha llegado hasta el borde de la carretera. El asfalto de la carretera que originalmente estaba completamente negro ahora está agrietado, agrietado como viejos recuerdos dejados por su dueño.

En Karawang, entre los complejos de viviendas que se suponía que eran refugios, hay historias sobre 65 complejos de viviendas que ahora están abandonados, no porque los residentes se hayan ido, sino porque los promotores desaparecieron antes de cumplir con la obligación de entregar la PSU al gobierno local.

Este problema surgió en un foro en Karawang, cuando el regente adjunto de Karawang Maslani se paró frente a docenas de promotores inmobiliarios en un evento.

Su voz era tranquila, pero firme, como si pesara la pesada carga que habían estado llevando los residentes de la vivienda.

El Servicio de Vivienda Pública y Zona de Asentamiento de Karawang señaló que había 473 urbanizaciones en varios subdistritos. Cientos de complejos son una señal de que Karawang ya no es sólo una zona industrial, sino también una zona residencial que sigue creciendo siguiendo el pulso de la gran ciudad.

De los 473 complejos de viviendas en Karawang, sólo 275 complejos de viviendas han presentado PSU al gobierno local. Otros 181 todavía están en proceso, y hasta 65 complejos de viviendas están ahora atrapados en la categoría de «abandonados» porque el promotor los abandonó antes de entregar la PSU al gobierno regional.

Las instalaciones públicas están en mal estado, el estado de los bienes pende de un hilo, los certificados de propiedad tienen límites borrosos: estos son el panorama de problemas que los residentes de viviendas tienen que afrontar.

Todavía viven, todavía encienden las luces por la noche, todavía secan la ropa en el patio, pero lo que les falta es la certeza de que el entorno en el que viven se gestiona como debe ser.

Uno de los complejos de viviendas actualmente abandonados es el complejo de viviendas Karawang Baru, que está ubicado en la aldea de Karang Anyar, distrito de Klari, Karawang.

Este complejo de viviendas ha estado abandonado durante años, no porque sus residentes lo abandonaran. Todavía hay un número de residentes que persisten en vivir en este conjunto de viviendas. Pero el desarrollador se ha escapado a alguna parte. Por tanto, la gestión de la PSU de vivienda no está clara.

Manejo de viviendas abandonadas

Como en una carrera contra el tiempo que no puede detener el crecimiento demográfico y el desarrollo industrial, el Gobierno de la Regencia de Karawang está decidido a resolver rápidamente el problema de las PSU de vivienda dejadas por los promotores.

Se ha establecido la base legal. El Reglamento Regional Número 1 de 2022 y una serie de Reglamentos Regentes en 2023 son la base para poner orden en problemas que llevan demasiado tiempo rondando.

Karawang no está construyendo una ciudad sin alma. Está formando un espacio de vida para las personas, para las familias que buscan un hogar, para los niños que corren por caminos complejos que deberían ser seguros.

El rápido crecimiento que se produce no debe devorar los derechos básicos de sus residentes. La vivienda en PSU no es una formalidad, sino el aliento, la columna vertebral y la estructura que hace que una residencia sea verdaderamente digna de ser llamada hogar y zona residencial.

El regente adjunto de Karawang Maslani admitió que la existencia de viviendas abandonadas no sólo obstaculiza la planificación de los asentamientos, sino que también crea disparidades en la calidad ambiental entre las regiones. Incluso podría tener un impacto en el crecimiento económico.

Decenas de complejos de viviendas fueron abandonados porque era difícil rastrear el paradero del promotor, éste ya no estaba en funcionamiento o abandonó el proyecto antes de que se cumplieran las obligaciones de la PSU.

Para superar este problema, el Gobierno de la Regencia de Karawang está preparando hoja de ruta acelerar la finalización de la PSU en 2026, incluida la determinación de prioridades para el manejo de viviendas abandonadas.

Estos esfuerzos incluyen fortalecer el equipo de verificación de PSU, rastrear desarrolladores problemáticos, estructurar activos y revisar el esquema de gestión de PSU que permitirá al gobierno hacerse cargo de la gestión de áreas abandonadas por etapas.

El Gobierno de la Regencia de Karawang será más asertivo a la hora de garantizar que se cumplan las obligaciones de los promotores, así como acelerar los trámites para las zonas que ya han sido abandonadas.

Karawang hoy está creciendo rápidamente. La industria parece estar en auge, el centro económico está prosperando y la demanda residencial se está expandiendo como un mapa que debe actualizarse continuamente. Pero el crecimiento, como la vida, siempre trae dos caras: beneficios y desafíos. El mayor desafío es garantizar que la velocidad del desarrollo no exceda la preparación de la infraestructura.

El problema de la vivienda PSU en Karawang debe resolverse de inmediato, porque una zona residencial no es sólo una hilera de edificios vacíos, sino un lugar de vida que debe ser gestionado, cuidado y no abandonado.