Inversores y ciudadanos de Rusia están interesados ​​en propiedades del sector de apartamentos en Bali

Yakarta (ANTARA) – La empresa de consultoría inmobiliaria Colliers Indonesia reveló que los inversores y ciudadanos rusos están interesados ​​en propiedades del sector de apartamentos en Bali. «Muchos de los inversores que están construyendo ahora son de Rusia. Vemos que la realidad sobre el terreno es así», dijo el jefe de investigación de Colliers Indonesia Ferry Salanto en una conferencia de prensa virtual en Yakarta el miércoles.

Además de construir, muchos ciudadanos rusos también alquilan apartamentos en Bali. Además de Rusia, muchos ciudadanos australianos y singapurenses también alquilan apartamentos en Bali.

«Muchos de ellos ya están en Bali y generalmente porque Singapur está cerca, por lo que trabajan de forma remota (nómadas digitales) para realizar trabajos desde Bali», dijo Ferry.

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En Bali, los apartamentos no son sólo productos residenciales sino productos estilo de vida o estilo de vida. Porque la mayoría de los proyectos se encuentran en zonas turísticas, la mayoría de las cuales se encuentran en las zonas de Canggu, Ubud y Nusa Dua. Entonces lo que se vende no es sólo la unidad sino la experiencia a partir de bienestarentonces para ociovacaciones familiares al concepto de quedarse más tiempo (larga estancia) para nómadas digitales.

«La tendencia más clara actualmente es que las unidades pequeñas siguen siendo la principal opción, especialmente los tipos de estudio y de un dormitorio que dominan el mercado porque son los más adecuados para turistas e inversores a medio plazo», dijo.

En Bali, el objetivo son, efectivamente, los turistas. Así que no es como Yakarta o Surabaya, donde el objetivo podrían ser los usuarios finales que realmente necesitan una vivienda. En Bali, el apartamento está destinado al alquiler para actividades turísticas.

Estas unidades pequeñas, continuó, son más fáciles de absorber, el precio es más bajo acorde con el estilo de vida de los residentes que realizan más actividades fuera de la unidad.

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Desde el lado del desarrollo, los desarrolladores (revelador) cada vez es más raro construir apartamentos desde cero. Si miras mucho lo que pasa, en realidad redesarrollo o utilizar edificios antiguos en lugares estratégicos para que el proceso sea más rápido y seguro según la normativa.

En Bali, el plan de apartamentos tiene más que ver con derechos de alquiler que con derechos de uso de edificios (HGB), por lo que Bali es un poco diferente de Yakarta y Surabaya porque hay reglas, especialmente reglas consuetudinarias, que no pueden violarse.

«Como mencioné anteriormente, no nos centramos sólo en las regulaciones legales nacionales, sino que también tenemos que considerar el derecho consuetudinario porque Bali es bastante diferente de otras ciudades. Además, actualmente las regulaciones de Aprobación de Construcción (PBG) y Certificado de Dignidad Funcional (SLF) se están volviendo más estrictas, por lo que la legalidad es el factor determinante», dijo Ferry.

Dijo que, en términos de propiedad, la mayoría de los derechos de alquiler (arrendamiento) luego porque el mercado de apartamentos de Bali está muy orientado a los inversores y se dirige más a compradores extranjeros. En el futuro, se prevé que el mercado se mantendrá estable pero cada vez más selectivo y es posible que no todos los proyectos tengan un buen desempeño. «En 2026, los que sobresaldrán serán los proyectos que sean claros desde una perspectiva jurídica, que tengan un concepto sólido y que realmente conecten con el carácter de la ubicación. Así que Bali no es un mercado especulativo, sino que es un mercado que exige precisión estratégica», dijo Ferry.