JLL: El sector logístico, data center y residencial son el motor impulsor

Yakarta (ANTARA) – El sector inmobiliario de Indonesia entrará en una nueva fase en los próximos años, en la que la inversión y la demanda comenzarán a desplazarse del mercado.

oficinas tradicionales a sectores alternativos como logística, centros de datos y vivienda (viviendas de alquiler a gran escala).

Según el análisis de JLL (NYSE: JLL) en su comunicado del jueves, una empresa líder en servicios profesionales en el sector inmobiliario, este cambio fue impulsado por un exceso de oferta de oficinas, el aumento de la demanda de activos alternativos, así como el rápido crecimiento de la infraestructura digital en Indonesia.

Estos hallazgos se presentaron en el evento del 45 aniversario de JLL Indonesia, titulado «El próximo capítulo del sector inmobiliario de Indonesia» el 30 de octubre de 2025, que destacó el potencial de crecimiento y las oportunidades de inversión en un sector inmobiliario cada vez más diverso.

Basándose en datos completos del mercado y análisis de expertos, JLL comparte información clave sobre las tendencias que darán forma al futuro de la industria en Indonesia.

Los datos de JLL muestran perspectivas mixtas para el mercado de oficinas de Indonesia, con una oferta total que alcanza los 10 millones de metros cuadrados, incluidos 3,7 millones de metros cuadrados de Grado A, así como 3 millones de metros cuadrados de espacio disponible (1,3 millones de metros cuadrados de los cuales son Grado A). Sin embargo, los edificios premium están impulsando un aumento en las tarifas de alquiler, que se prevé que crezcan un 10% en los próximos cinco años.

Según JLL, los propietarios de edificios cuyo rendimiento no es óptimo deben considerar estrategias de optimización de activos, como modernizaciones y mejoras.

la certificación de edificios ecológicos, hasta cambios en la función de los edificios, como lo demuestra el éxito global de transformar el Empire State Building en uno de los edificios más respetuosos con el medio ambiente del mundo.

Además de oficinas, JLL también destacó el creciente potencial de inversión en sectores alternativos como residencial, salud, hoteles, recreación, laboratorios, centros de datos, educación y logística de última milla.

Los sectores logístico e industrial siguen siendo áreas con gran potencial de crecimiento. La oferta de almacenes logísticos modernos en el área del Gran Yakarta se ha triplicado en los últimos diez años, con tasas de ocupación que alcanzan el 94% (en comparación con el 86% en la región APAC) y se prevé que la nueva demanda se acerque a 1 millón de metros cuadrados en los próximos tres años.

Según datos de JLL, aproximadamente la mitad de la demanda total proviene de empresas chinas. La tendencia en la demanda de las fábricas también está cambiando de instalaciones especialmente diseñadas a soluciones de alquiler listas para usar.

También se prevé que la tecnología de inteligencia artificial (IA) será el principal impulsor del futuro del Sudeste Asiático. Dada la posición de Indonesia como la economía digital más grande de la región, la capacidad de los centros de datos de colocación se ha triplicado desde 2021, y Yakarta y Batam siguen siendo los principales centros de crecimiento.

«El aumento de la demanda de las empresas chinas es una tendencia importante, no sólo para Indonesia, sino también para todo el sudeste asiático, y refleja la evolución de la estrategia de diversificación inmobiliaria de China», afirmó Michael Glancy, director general del sudeste asiático de JLL.

“Los fabricantes experimentados de China ahora están diversificando activamente sus cadenas de suministro y los fuertes sectores industrial y logístico de Indonesia están creciendo.

«consolidando su posición como principal destino en esta red de fabricación y distribución en constante expansión», afirmó.

Los sectores alternativos también están recibiendo impulso de las Zonas Económicas Especiales (KEK), que ofrecen diversos incentivos fiscales y de otro tipo. Las regiones de Jabodetabek, Bali y Batam están registrando ahora una gran demanda por parte de clínicas, hospitales e instalaciones internacionales de investigación y desarrollo (I+D).

Como uno de los países con una población joven en la región APAC, Indonesia tiene alrededor de 22 millones de personas mayores de 64 años, una cifra proyectada

aumentando a 27 millones para 2030, lo que abre enormes oportunidades para el desarrollo de viviendas para personas mayores en el ecosistema de las ZEE.

«El mercado inmobiliario de Indonesia se encuentra en un punto crítico, donde los ajustes al exceso de oferta en los sectores tradicionales están abriendo oportunidades para sectores alternativos como la logística, la educación, la salud, la hotelería y los centros de datos. En celebración de nuestro 45.º aniversario, JLL se compromete a ayudar a las partes interesadas a navegar estos cambios hacia un crecimiento sostenible, además de desempeñar un papel activo en la configuración del futuro de la industria inmobiliaria en uno de los mercados más dinámicos y potenciales del mundo», afirmó Farazia Basarah, directora nacional de JLL Indonesia.

Recientemente, JLL mantuvo su posición como líder del mercado al cerrar transacciones por valor de 432 millones de dólares en 2024, registrando una participación de mercado del 78,4% y nuevamente se ubicó en la cima de MSCI Real Capital Analytics en 2025.

La perspectiva positiva de JLL se ve reforzada aún más por la posición de Indonesia como la mayor economía del Sudeste Asiático, el país con la cuarta población más grande del mundo, así como la mayor economía digital de la región, con un 59% de su población perteneciente a la generación milenial, todos los cuales son los principales impulsores de la demanda de espacio para vivir, trabajar y realizar actividades.