La mayoría de los residentes de RI todavía cuentan con KPR para comprar una casa

Yakarta, vivo – En medio de la desaceleración en las ventas de casas y el crecimiento limitado de los precios, la mayoría de los indonesios aún cuentan con préstamos de vivienda (KPR) para tener una residencia.

Este fenómeno se registró claramente en una encuesta sobre los precios de las propiedades residenciales (SHPR) en el segundo trimestre de 2025 publicado por Bank Indonesia, aunque el sector inmobiliario está experimentando desafíos en términos de costo de demanda y desarrollo.

Bank Indonesia señaló, en el segundo trimestre de 2025, el 73.06% de los consumidores aún optaron por usar KPR como la principal fuente de fondos para comprar una casa.

Mientras tanto, el método de pago de efectivo progresivo solo cubre el 17.75% y los pagos directos en efectivo del 9.19%. Esto muestra que la mayoría de la comunidad aún depende de las instalaciones de financiación para los servicios bancarios para tener una casa, especialmente en el medio del aumento de los precios inmobiliarios y los altos costos de construcción.

«En el segundo trimestre de 2025, la principal fuente de financiamiento para el desarrollo de propiedades residenciales aún proviene de fondos de desarrolladores internos, con una participación de 78.36%. En el lado del consumidor, la mayoría de las compras de alojamiento primario se realizaron a través de un Programa de Financiación de Préstamos de Viviendas (KPR), con una participación del 73.06%del financiamiento total», escribió el informe el miércoles 63.06%.

Sin embargo, el valor de la hipoteca canalizada muestra una desaceleración. Cada año, el valor total de KPR aumentó en un 7,81% (deslizamiento anual), menos del 9,13% (deslizamiento anual) durante el trimestre anterior. Trimestralmente, el crecimiento también ralentiza el 2.54% a 1.32%.

Esta caída en el poder adquisitivo también se refleja en el otoño en las ventas de viviendas en el mercado primario. En el segundo trimestre de 2025, las ventas de viviendas cayeron en un 3,80% (interanual), revirtiendo la gestión de un crecimiento del 0,73% (yoy) durante el trimestre anterior. Las casas grandes incluso se contraen hasta el 14.95% (interanual).

Esta condición no puede separarse de varios factores de inhibición, como el aumento de los materiales de construcción (19.97%), problemas de licencia (15.13%), altas tasas de interés de KPR (15.00%) y el monto del depósito hipotecario (11.38%).

«Algunos de los principales factores que obstaculizan las ventas de propiedades residenciales en el mercado primario incluyen un aumento en el precio de los materiales de construcción, licencias / burocracia, tasas hipotecarias, altas proporciones de pagos e impuestos».