Yakarta, VIVA – Los residentes de los Apartamentos Mediterráneo siguen exigiendo aclaraciones sobre su suerte y seguridad jurídica en relación con la expiración del certificado de derecho de uso del edificio (HGB). Al menos 20 vecinos acompañados de representantes legales enviaron citaciones a la dirección de la Asociación de Propietarios y Residentes de Apartamentos (P3SRS).
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Se sabe que el HGB para apartamentos en el Mediterráneo expira oficialmente el 3 de febrero de 2026. Sin embargo, las preocupaciones de los residentes surgieron mucho antes de que expirara el período de validez, ya que la falta de claridad sobre la extensión del certificado despertó la ansiedad de los residentes en cuanto a la legalidad de la propiedad de la vivienda.
«Desde el principio, antes de la expiración del certificado HGB, hubo preocupación entre los residentes. Estábamos preocupados porque el período de validez del certificado iba a expirar pronto», dijo el representante residente de la Torre C de la Unidad C18AJ, citado en una declaración escrita, el domingo 1 de marzo de 2026.
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Los residentes acordaron emprender acciones legales enviando una primera citación el 17 de noviembre de 2025. Pidieron a la dirección de P3SRS que finalizara inmediatamente el procedimiento de prórroga del HGB antes de la fecha límite.
Sin embargo, esta advertencia no recibió respuesta. Sin darse por vencidos, los vecinos enviaron una nueva citación el 2 de diciembre de 2025. Nuevamente esta solicitud no recibió respuesta del P3SRS, lo que fue considerado por los vecinos de los apartamentos como un agravante de la inseguridad jurídica sobre el inmueble que poseían.
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«Esta es la aspiración de los residentes. Sólo queremos seguridad jurídica respecto del certificado que constituye la base de nuestra propiedad», subrayó.
El problema se volvió más complejo después del final del mandato de la dirección del P3SRS el 19 de febrero de 2026. Durante este período, surgió una nueva controversia sobre las reglas de la Conferencia General de Miembros (MUA) que se consideraron no conformes con los estatutos (AD) de la organización.
El abogado del residente, Andri Fauzi Sinurat, explicó que el comité de deliberación basó la decisión en el Reglamento Ministerial número 4 de 2025. Según él, este reglamento debería armonizarse primero con los estatutos antes de su aplicación.
«Solicitamos que se cambien las reglas de deliberación e informemos inmediatamente a todos los participantes del MUA sobre estos cambios», dijo Andri.
Posteriormente, los residentes enviaron una nueva carta de advertencia el 24 de febrero de 2026. De hecho, las normas implementadas corren el riesgo de violar las disposiciones legales porque no han sido sujetas a un proceso de adaptación legal.
El 9 de diciembre de 2025, el Servicio Público de Vivienda y Aglomeración (DPRKP) pidió a la dirección del P3SRS que adaptara inmediatamente los estatutos. La Dirección General de Distritos de Vivienda intervino y destacó que se deben realizar ajustes antes de que finalice el mandato de la dirección.
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Además, los residentes también cuestionan el uso del valor de comparación proporcional (NPP) como base para tomar una decisión, mientras el certificado HGB esté caducado. La base de cálculo ya no está clara si el período de validez del certificado ha expirado.
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