Donald Trump propone hipotecas a 50 años en respuesta al aumento de los costos de la vivienda

Donald Trump dice que quiere que la compra de una casa sea más asequible. Aún así, persisten grandes preocupaciones de que su última propuesta pueda en realidad encarecer las cosas.

El sábado 8 de noviembre, Trump, de 79 años, compartió un gráfico en Truth Social sugiriendo que estaba abierto a la idea de que los estadounidenses tuvieran acceso a hipotecas a 50 años.

El gráfico presentaba una imagen de Trump junto al expresidente Franklin D. Roosevelt, bajo una pancarta que decía «Grandes presidentes estadounidenses».

Esto se hizo para asociar la idea con el plan de «hipoteca a 30 años» de Roosevelt que ayudó a que la propiedad de vivienda fuera más asequible en la década de 1940 como parte de su famoso programa New Deal.

Bill Pulte, director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, pareció confirmar que Trump estaba estudiando la idea y compartió el gráfico en

La idea detrás de la hipoteca a 50 años es que daría a los compradores más tiempo para pagar el préstamo hipotecario.

Por ejemplo, una casa de $200,000 con un pago inicial del 5% tendría un pago mensual de $1,976 en una hipoteca a 15 años con una tasa de interés del 5%, según la calculadora de hipotecas de Fannie Mae.

Con una hipoteca a 30 años, esa cifra se reduce a $1,493 por mes. Luego cae aún más, a $1,336 por mes, cuando la hipoteca se extiende a 50 años.

La propuesta surge en un momento en que la edad media del comprador típico de vivienda en Estados Unidos ha aumentado significativamente a lo largo de los años. Según datos compilados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la edad promedio de un comprador de vivienda por primera vez era de 38 años en 2024. Durante la década de 1980, los compradores por primera vez tenían «20 años», agrega el informe.

Este mes, la organización dijo que la edad promedio de los compradores por primera vez había aumentado a 40 años, y advirtió que «retrasar o negar la propiedad de la vivienda hasta los 40 años en lugar de los 30 puede significar una pérdida de aproximadamente $150,000 en valor líquido en una primera vivienda típica».

Aunque los pagos disminuirían mensualmente, el período extendido presenta un riesgo diferente: un aumento en los pagos totales de intereses. Según un informe de ABC, un comprador pagaría casi el doble de intereses sobre una casa al comparar una hipoteca a 50 años con una opción a 30 años sobre una casa de $300,000 a una tasa de interés del 5 por ciento.

La propuesta de Trump enfrenta desafíos adicionales, incluido un desafío logístico planteado por la Ley Dodd-Frank de Protección al Consumidor de Wall Street, que se implementó después de la Gran Recesión de 2008. ABC señaló que la ley no permite al gobierno aprobar términos hipotecarios de 40 o 50 años.

Algunos también se han quejado de que extender los plazos de las hipotecas también dejaría a los estadounidenses endeudados por períodos más largos.

Gennadiy Goldberg, jefe de estrategia de tipos estadounidenses de TD Securities, dijo a Politico que una extensión hipotecaria sería «más bien un recurso provisional para abordar la asequibilidad», y añadió: «Llevaría a los compradores a acumular valor en sus viviendas más lentamente». »

Sharon Cornelissen, directora de vivienda de la Federación de Consumidores de Estados Unidos, añadió que aumentar los préstamos hipotecarios haría que «la gente ya no pueda generar riqueza mediante la propiedad de una vivienda».

Además, la edad avanzada de los compradores por primera vez y el alargamiento de los períodos de los préstamos hipotecarios significarían que los compradores pagarán su casa hasta los 90 años. Politico señaló que esto podría afectar la capacidad de los estadounidenses para jubilarse.

Incluso otros republicanos se han pronunciado en contra de la idea, incluida la representante Marjorie Taylor Greene.

En

La propuesta de Trump sobre Truth Social, sin embargo, no parece haber dado un giro oficial. En una declaración compartida con PEOPLE, la Casa Blanca dijo: «El presidente Trump siempre está explorando nuevas formas de mejorar la asequibilidad de la vivienda para los estadounidenses comunes. Cualquier cambio oficial en la política será anunciado por la Casa Blanca».

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Mientras tanto, Pulte señaló que su organización está explorando “un AMPLIO arsenal de soluciones” para facilitar la compra de vivienda a los jóvenes.

«Los escuchamos. Estamos enfocados en lograr el sueño americano para los JÓVENES y eso sólo puede suceder en el nivel económico de comprar una casa», escribió en X.

En un artículo adicional, Pulte indicó que estaban estudiando «hipotecas asumibles o transferibles». El primero permitiría la transferencia de una hipoteca entre compradores de vivienda, mientras que el segundo permitiría a un comprador transferir su hipoteca a una nueva propiedad.

“También estamos trabajando en formas de aliviar la hipoteca a 5 años, la hipoteca a 10 años y la hipoteca a 15 años”, escribió en otro artículo sobre X.