El Instituto PATAKA destaca la dinámica de revitalización del mercado de Pramuka y pide reforzar la aplicación de las normas

Yakarta (ANTARA) – El proceso de revitalización del mercado de medicamentos de Pramuka vuelve a ser el centro de atención del público después de que Perumda Pasar Jaya sellara varios quioscos el jueves pasado.

Este paso contó con el apoyo del Instituto PATAKA que evaluó que esta acción firme se ajustaba a lo establecido en la Normativa Autonómica, aunque lo ideal sería que se hubiera realizado antes.

El director ejecutivo del Instituto PATAKA, Nedi Setiadi, explicó en su declaración del sábado que hacer cumplir esta regla es importante para mantener una gobernanza del mercado justa y saludable.

Según él, con 153 mercados gestionados por Pasar Jaya en Yakarta, se necesita coherencia con las normativas regionales para que la revitalización pueda proceder según lo previsto.

«Los inquilinos que poseen más de tres quioscos, unidades subarrendadas o comercializan derechos de alquiler a terceros, claramente están violando las disposiciones. Su SHPTU debe ser revocado y transferido a quienes realmente necesitan locales comerciales», dijo.

Larga historia de revitalización

El programa de revitalización del mercado de Pramuka se lanzó en 2004. En ese momento, los inquilinos de los quioscos prefirieron extender el derecho de uso por 20 años a un costo de 100 millones de IDR porque el edificio todavía tenía unos 20 años y se consideraba bastante bueno.

Al entrar en 2024, finaliza el contrato de arrendamiento de dos décadas, mientras que el edificio tiene más de 40 años. Estas condiciones se convirtieron en la base para el relanzamiento del programa de revitalización a finales de 2023. Sin embargo, el proceso volvió a encontrar obstáculos, especialmente en lo que respecta a las diferencias en las percepciones sobre los valores de alquiler.

El inquilino quiere un precio fijo de 100 millones de IDR para un período de arrendamiento de 20 años, mientras que Pasar Jaya fija un precio inicial de 425 millones de IDR para la planta baja y 385 millones de IDR para el primer piso. En realidad, este valor todavía está por debajo de la estimación de la Oficina de Servicios Públicos de Tasación (KJPP), que estima el precio justo del quiosco en más de 600 millones de IDR para el mismo período.

Hallazgos de las prácticas de subarrendamiento

El Instituto PATAKA reveló hallazgos interesantes basados ​​en los resultados de una investigación de un año. La mayoría de los inquilinos de quioscos no son traficantes de drogas, sino empresarios inmobiliarios que alquilan quioscos de Pasar Jaya a comerciantes activos a precios mucho más altos, que oscilan entre 80 y 110 millones de IDR al año.

Este modelo de negocio se considera perjudicial para los traficantes de drogas, que tienen que soportar costes operativos superiores a las tarifas oficiales de Pasar Jaya. Como resultado, el precio de venta de los medicamentos también se vio afectado porque el componente del costo de alquiler también aumentó.

«Se trata de un problema estructural que repercute en la sociedad. Cuando los precios de los medicamentos son caros, una de las causas son los elevados alquileres que cobran los propietarios de quioscos que realizan prácticas de subarrendamiento», afirmó Nedi.

Revitalización para la seguridad y la accesibilidad

Otro director del Instituto Pataka, Hamdan Wibawa, destacó que la revitalización no consiste sólo en actualizar la apariencia del edificio. Renovar las estructuras de los edificios, los sistemas eléctricos, las instalaciones de plomería y agregar servicios de seguridad son parte de los estándares que deben cumplirse, especialmente considerando que el edificio del Mercado Pramuka ha estado en funcionamiento desde 1984.

Según Hamdan, aumentar la accesibilidad también es una prioridad. Se espera que el plan para agregar ascensores e instalaciones adaptadas para personas con discapacidad haga que el mercado sea más inclusivo y cómodo para todos los visitantes.

«La revitalización del mercado de Pramuka es una necesidad. Esto no es sólo una necesidad hoy, sino un paso para garantizar que los mercados en Yakarta se transformen en una mejor dirección», explicó.

Esperanza de certeza política

Con las diversas dinámicas que se están produciendo, el Instituto PATAKA alienta a Pasar Jaya a continuar fortaleciendo la transparencia y garantizar que todas las políticas se ejecuten de acuerdo con las regulaciones. Ambos creen que la revitalización sólo puede funcionar de manera estable si la recopilación de datos en los quioscos, la aplicación de las regulaciones regionales y la comunicación con los comerciantes se llevan a cabo de manera consistente.

Se espera que este esfuerzo pueda crear un mercado ordenado, seguro y justo para todos los actores empresariales, manteniendo al mismo tiempo precios asequibles para los consumidores.