La gobernadora Kathy Hochul y Zohran Mamdani gravan las segundas residencias de los multimillonarios de Nueva York | Economy,Real Estate,economy,real-estate,cost-of-the-city,zohran-mamdani,governor-kathy-hochul,new-york-city,pied-a-terre-tax

El tan esperado impuesto sobre las segundas residencias de los multimillonarios en Nueva York ya es oficial.

Una propuesta conjunta de la gobernadora Kathy Hochul y el alcalde Zohran Mamdani para gravar las segundas viviendas multimillonarias entró en el presupuesto del estado de Nueva York, que fue aprobado el miércoles, dos meses después de lo previsto originalmente. Este impuesto pied-à-terre se dirige a viviendas valoradas en más de cinco millones de dólares cuyos propietarios no viven en Nueva York, centrándose en los ultrarricos que poseen alojamientos o casas de vacaciones en la ciudad pero que no pueden pagar impuestos municipales o estatales sobre la renta.

Es un camino que los legisladores están tomando para cerrar los déficits presupuestarios y una victoria para la agenda de Mamdani de gravar a los ricos; Si bien Hochul eliminó el aumento de los impuestos sobre la renta o corporativos para las personas con mayores ingresos, el nuevo impuesto se dirigirá a aquellos lo suficientemente ricos como para mantener una segunda residencia multimillonaria en una de las ciudades más caras del mundo. Hochul y Mamdani estimaron que el impuesto podría recaudar 500 millones de dólares, incluso si los ingresos totales podría terminar bajando.

El impuesto, que actualmente está previsto que se aplique hasta 2031, cuando volverá a estar en vigor tras la renovación legislativa, aumentará en función del coste de la propiedad. Las viviendas unifamiliares valoradas entre $5 millones y $15 millones estarán sujetas a un recargo del 0,8%, y aquellas entre $15 millones y $25 millones estarán sujetas a un recargo del 1,05%. Las propiedades con un valor de 25 millones de dólares o más estarán sujetas a un impuesto del 1,3%. En sus primeros dos años, el impuesto dependerá de los «valores tasados» del Departamento de Finanzas para determinar qué viviendas enfrentarán un nuevo impuesto, mientras la ciudad y el estado desarrollan un nuevo sistema de tasación.

“El valor tasado de una propiedad de cinco millones de dólares casi nunca es de cinco millones”, dijo Jonathan Miller, un renombrado tasador de bienes raíces. «Se está reduciendo significativamente el fondo, por lo que hay que reducir el umbral a un número arbitrario como un millón de dólares».

El impuesto se aplicará a cooperativas y condominios actualmente valorados en $1 millón o más por el DOF. El estado dice que el umbral más bajo se debe a que los valores tasados ​​suelen ser mucho más bajos de lo que realmente se venderían. Las tarifas iniciales serán del 4%, 5,25% y 6%, dependiendo del valor de mercado del condominio, durante los primeros dos años de implementación. Después de este período de rampa inicial, la ciudad desarrollará un nuevo sistema de evaluación y se aplicarán recargos a tasas del 1,3% o menos.

Para determinar quién está sujeto al impuesto y qué constituye una segunda vivienda, el Departamento de Finanzas determinará si la vivienda estuvo ocupada durante la mayor parte del año calendario por un propietario cubierto. Los propietarios serán notificados antes del 30 de agosto que deberán pagar y tendrán la oportunidad de presentar prueba de que la unidad es, de hecho, una residencia principal.

Se estima que el impuesto afectará a unas 10.000 propiedades, una de las cuales apuntó Mamdani cuando dio a conocer el impuesto el mes pasado. En el anuncio de vídeo, Mamdani se encuentra frente a una torre de piedra caliza en Central Park South, donde el director ejecutivo de Citadel, Ken Griffin, compró un ático por 238 millones de dólares en 2019.

La franqueza de la medida inquietó a Griffin, quien también posee varios apartamentos en una cooperativa de Park Avenue.

«Mamdani lo dejó muy claro: Nueva York no aprecia el éxito», dijo el jefe de Citadel a principios de este mes en la conferencia Milken en Los Ángeles. Sugirió que abandonaría una oficina planeada para Citadel en Nueva York, y agregó que «doblaría su apuesta» por Miami.

Destacados empresarios, incluidos los inversores Bill Ackman y Jason Calacanis, han derivado el impuesto, que probablemente afectaría a decenas de multimillonarios, desde Jeff Bezos hasta Michael Dell.