Compro propiedades con mis amigos y familiares. Uno de ellos ganó más de 400.000 dólares en Airbnb. | Real Estate,co-buying,home-investors,airbnb,homebuyer,first-time-home-buyers,as-told-to

Este ensayo contado se basa en una conversación con Kristina Modares, de 36 años, anfitriona de Airbnb. Modares también es el fundador de Open House Education y comercializador de Joynt, una plataforma inmobiliaria diseñada para ayudar a las personas a comprar y ser propietarios de una casa con familiares y amigos. La conversación ha sido editada para mayor extensión y claridad.

En 2015, tenía 25 años y vivía en Austin, alquilaba una casa en el centro con un amigo y esperaba comprar una. Acababa de obtener mi licencia de bienes raíces y aún no tenía los dos años de ingresos necesarios para calificar para un préstamo hipotecario por mi cuenta.

Cuando se lo conté a un amigo, me dijo: “Compraría una casa contigo”. » Esta conversación me hizo darme cuenta de que no es necesario comprar solo (o esperar a tener una pareja romántica) para convertirse en propietario de una vivienda.

No terminamos comprando juntos en Austin, pero sí compramos propiedades comerciales en San Antonio. Esta fue mi primera experiencia de cocompra con un amigo. En aquel momento yo era joven e ingenuo y no pensaba mucho en las complicaciones que podía traer la cocompra. Estaba emocionado de dedicarme al sector inmobiliario.

Esta experiencia abrió la puerta a algo mucho más grande. En los últimos 10 años, he comprado 10 casas a través de asociaciones con amigos y familiares. Esto incluye una casa en la playa que tengo con mi hermana y que alquilamos en Airbnb, una propiedad para jubilados con dos socios comerciales y una pequeña participación en otra casa alquilada compartida.

La cocompra me ayudó a convertirme en comprador de vivienda por primera vez y, en última instancia, en propietario de varias propiedades, mucho antes de lo que podría haberlo hecho por mi cuenta.

Mi hermana y yo somos dueños de un alquiler de Airbnb en Florida

Tenía sólo 29 años cuando mi hermana y yo compramos nuestra segunda propiedad juntas: una casa de playa en la playa de Santa Rosa, Florida. Esta es una de mis propiedades favoritas.

Crecimos de vacaciones en la zona y siempre habíamos soñado con tener una casa allí. En aquel momento, una casa de playa en esta zona parecía algo que sólo las familias adineradas podían permitirse.

Esta era la séptima propiedad que compraba y entonces supe qué tipo de inversión me gustaba hacer: una con la que me sintiera personalmente conectado y que pudiera utilizar por mí mismo. Me siento como en casa y me tranquiliza saber que si quiero irme de vacaciones incluso en tiempos difíciles, es una opción. También es reconfortante saber que cuento con el apoyo de mi hermana.

Compramos la casa sin que nos vieran. Esta fue una de las opciones más baratas que pudimos encontrar en la zona y requirió mucho trabajo. Es una casa de aproximadamente 1,500 pies cuadrados con tres dormitorios y tres baños. Lo compramos por poco más de 400.000 dólares y hoy vale unos 700.000 dólares.

Dividimos la compra en partes iguales. Para ayudar a financiarla, cada uno de nosotros contribuyó con alrededor de $70,000 para la compra y renovación de la casa, dinero que habíamos ganado con una casa en Austin que compramos juntos.

Consideramos la casa una buena inversión debido a su ubicación y potencial de ingresos a largo plazo. Da a un parque estatal, por lo que se siente privado, pero está a solo ocho minutos a pie de la playa.

empezamos alquilarlo en Airbnb finales de 2021 y hasta ahora he ganado alrededor de $ 420,387. Nos centramos menos en los ingresos mensuales y más en el valor a largo plazo de la vivienda y su eventual venta.

Como la casa era rentable, ya no tuve que invertir mi propio dinero. Reinvertimos el dinero en la propiedad o usamos el dinero que ganamos para cubrir gastos cuando estamos en la ciudad, como salir a cenar.

Una cocompra exitosa requiere una estructura clara, abogados y confianza

Escucho a la gente decir todo el tiempo: «No tengo a nadie con quien comprar conjuntamente». Creo que parte de la razón es que a menudo no hablamos con nuestros amigos y familiares sobre dinero. Nos enseñan a no hacerlo: es un tabú. Pero si desea cocomprar, debe estar dispuesto a tener estas conversaciones.

Encontrar a alguien con quien comprar es sólo el primer paso. Hay muchas cosas a considerar, ya sea que vaya de compras con un amigo, un familiar o una pareja romántica. ¿Puede esta persona hablar abiertamente sobre dinero? ¿Son buenos para tener conversaciones honestas o sientes que tienes que caminar sobre cáscaras de huevo con ellos?

Si le resulta difícil mencionar algo incómodo, puede ser una señal de que no es la persona adecuada para comprar.

Con el tiempo, he visto de primera mano qué funciona en una asociación de cocompra, qué no y cómo estas relaciones pueden evolucionar, tanto financiera como personalmente.

La mejor manera de hacer que una asociación funcione es crear una estructura. En mis primeras cocompras no utilicé acuerdos operativos ni contraté a mis propios abogados. ¿Haría esto hoy? En absoluto.

Con las dos últimas propiedades que compré conjuntamente, finalmente contraté a un abogado para redactar un acuerdo operativo. Si volviera a comprar, probablemente recurriría a una empresa de cocompra como Joynt, que crea acuerdos operativos para guiar a los cocompradores a lo largo del proceso.

Entrar en el sector inmobiliario cambió mi vida

Mirando hacia atrás, hay algunas cosas que habría hecho de manera diferente con algunas de mis asociaciones, incluido tener conversaciones más serias y directas sobre las responsabilidades y lo que podría salir mal. Nunca se sabe cuándo se romperá algo en la casa, cuándo necesitarás reemplazar un sofá o cuándo surgirá otro gasto inesperado.

También es importante discutir qué sucede si alguien quiere vender su participación. Sólo tuve que lidiar con esto una vez y fue inesperado. Afortunadamente pudimos discutirlo y encontrar una solución.

Antes de la cocompra, no sabía nada sobre bienes raíces o propiedad de vivienda. Pero a lo largo de los años, he aprendido mucho y mi viaje me ha enseñado a colaborar y desarrollar habilidades que nunca pensé que tendría, como hablar fácilmente con emprendedores.

Ahora soy mayor y no puedo asumir tanto riesgo financiero, así que ya no intento acumular un montón de propiedades. Pero tener esas experiencias cuando tenía 20 años moldeó mi vida. Me enseñaron que las formas tradicionales de hacer las cosas no siempre funcionan para todos.

Axel Springer, la empresa matriz de Insider Inc., es inversor en Airbnb.