Tres maneras en que Mamdani planea hacer que la vivienda en Nueva York sea más asequible | Economy,cost-of-the-city,housing,rent,mortgage,affordable-housing,new-york-city

Zohran Mamdani tiene ideas ambiciosas para la vivienda en Nueva York.

La oficina del alcalde abandonó su plan de política detallado, llamado «Bloque por bloque», el 26 de mayo, que delineaba objetivos para construir más edificios de apartamentos, convertir oficinas y hoteles en desuso en espacios habitables y ayudar a los residentes a navegar en uno de los mercados inmobiliarios más caros de Estados Unidos. El acceso a la vivienda se ha convertido en una piedra angular de la agenda de asequibilidad de Mamdani, con promesas vocales de congelar los alquileres en una gran parte de los apartamentos de la ciudad de Nueva York y perseguir a los «malos propietarios».

“Cuando los neoyorquinos pueden permitirse una casa, pueden permitirse el lujo de soñar”, dijo Mamdani en una conferencia de prensa el martes por la mañana.

Desde la construcción hasta las soluciones de vida creativas, estas son las conclusiones clave de los planes del Ayuntamiento de Business Insider.

Impulsar las oportunidades de construcción

Nueva York tiene que construir, cariño, construir. Tasas de vacantes en aumento en mínimos históricos son uno de los principales impulsores del aumento de los alquileres en la ciudad, y el plan de Mamdani describe una serie de medidas destinadas tanto a reducir los costos de construcción como a aumentar el inventario en línea.

Parte del plan es simplemente construir más viviendas, con el objetivo de construir 200.000 viviendas más en los próximos diez años. Eso está garantizado por $2.5 mil millones asignados para más edificios del presupuesto del alcalde, y las casas construidas están sujetas a regulaciones que aumentan los salarios y beneficios de los trabajadores de la construcción.

El Ayuntamiento también quiere construir más en sitios públicos como Sunnyside Yards, un centro ferroviario de Queens ubicado entre varios vecindarios bulliciosos. Esta propuesta conectaría vecindarios actualmente separados por líneas ferroviarias y construiría un puente sobre la infraestructura ferroviaria que podría albergar lo que el informe llama «un vecindario completamente nuevo». El informe también señala que la ciudad necesitaría apoyo federal para construir este nuevo distrito, parte del discurso de Mamdani ante Donald Trump, nativo de Queens, a principios de 2026.

Algunas propuestas se basan en edificios existentes (y futuros). Uno es un programa que reduciría los costos de seguro para viviendas asequibles y con alquiler estabilizado, cuyas primas se han disparado. El plan dice que inyectaría $100 millones para ayudar a financiar un programa de seguros más nuevo y asequible, con el objetivo de mantener más estables los costos actuales de la vivienda y ahorrarle dinero a la ciudad en nuevos edificios, ya que actualmente tiene que subsidiar esos precios de seguros más altos.

Otros aspectos del plan incluyen ampliar el acceso a un beneficio de agua asequible para las personas que viven en viviendas asequibles y ampliar un programa que ayuda a las cooperativas y propiedades de alquiler con ingresos restringidos a mejorar su eficiencia energética. El plan también pretende mejorar el servicio de ascensores en viviendas sociales y solucionar goteras y problemas de fontanería en estas viviendas.

Apoyar soluciones de vivienda creativas

A través de asociaciones con desarrolladores y políticas de zonificación revisadas, el alcalde planea convertir algunos edificios existentes comercial edificios de apartamentos. La ciudad dice que la reciente reversión de un límite estatal de décadas de antigüedad sobre nuevos desarrollos permitiría que más edificios de Nueva York se dediquen a viviendas.

Los gobiernos locales y nacionales están trabajando para convertir el histórico y actualmente vacío Hotel Stewart en el centro de Manhattan en vivienda permanente para 550 hogares. Según el plan, aproximadamente la mitad de las viviendas estarán destinadas a brindar opciones asequibles para hogares de bajos ingresos y que antes estaban sin hogar. Una parte del espacio del edificio también se dedicará a brindar servicios sociales a los inquilinos.

Un rascacielos comercial en gran parte vacío en Flatbush Avenue en Brooklyn recibió la aprobación de zonificación en marzo. El edificio, ubicado en un terreno de propiedad municipal, se transformará en 1.200 apartamentos, 350 de los cuales serán «muy asequibles». El antiguo edificio de oficinas privadas 100 Gold Street, que actualmente alberga varias agencias municipales del Bajo Manhattan, también se convertirá en 3.700 apartamentos, 900 de los cuales serán viviendas permanentemente asequibles.

La ciudad también dijo que está tratando de facilitar a los neoyorquinos la construcción de unidades de vivienda accesorias (ADU) en su propiedad. Esto incluye un programa para ayudar a los residentes a navegar por sus leyes de zonificación hiperlocales para ADU, particularmente en vecindarios históricos. La ciudad planea simplificar los permisos para las ADU fabricadas, que son significativamente menos costosas que las unidades hechas a medida, lo que facilita su instalación para los propietarios de viviendas, familiares de edad avanzada o invitados.

Más allá de construir nuevas viviendas, Mamdani planea lanzar este año un proyecto piloto para legalizar los sótanos en la ciudad. Esto facilitará a los propietarios asegurarse de que sus sótanos cumplan con los códigos y puedan convertirse en apartamentos seguros. Los propietarios de viviendas que participen en el proyecto piloto este año recibirán apoyo financiero de la ciudad para instalar detectores de humo, realizar pruebas de contaminantes y más.

Ayudando a los neoyorquinos a navegar por el mercado inmobiliario

Nueva York es conocida por su despiadado mercado inmobiliario y los inquilinos representan el 70% de los residentes de la ciudad.

La administración Mamdani dijo que estaba tomando medidas para combatir a los «malos propietarios» fortaleciendo la aplicación del código y tomando medidas contra los propietarios que acosan o descuidan a sus inquilinos. La ciudad ya está celebrando audiencias sobre «estafas de alquileres» en los cinco condados para que los neoyorquinos puedan compartir sus preocupaciones directamente con el Ayuntamiento, y el alcalde dice que está fortaleciendo las vías legales para que los inquilinos aceleren las reparaciones de emergencia. Mamdani también dijo que apoya el desarrollo de sindicatos de inquilinos, que ayudan a los inquilinos a proteger colectivamente sus derechos. Esto va de la mano con planes para reducir los desalojos y acelerar los juicios en los tribunales de vivienda.

El Ayuntamiento también quiere hacer que Nueva York sea más asequible para los compradores. Mamdani está preparado para ampliar un programa de asistencia para el pago inicial existente para atender a hasta 300 compradores de vivienda por primera vez de bajos ingresos. Un nuevo programa de asistencia hipotecaria ofrecerá préstamos de pago sin intereses para ayudar a los propietarios de viviendas de bajos ingresos a resolver sus problemas hipotecarios.

El alcalde añadió que estaba avanzando con su plan de congelar los alquileres de los apartamentos con alquiler estabilizado de la ciudad de Nueva York junto con el Concejo Municipal, pero que la política aún no se había implementado.

El éxito de un congelamiento de alquileres, así como de muchos otros programas del plan de vivienda de la ciudad, dependerá del apoyo legislativo y la financiación a nivel local, estatal y, a veces, federal. Sin embargo, el mayor se siente confiado.

«Combinados, estos esfuerzos conducirán a un crecimiento más allá de cualquier cosa que los neoyorquinos hayan experimentado en generaciones», dijo Mamdani. «Para algunos, el sueño de tener una propiedad finalmente estará a su alcance. Otros podrán dormir tranquilos en su casa sin miedo a perder».