Tres grandes desafíos que enfrentan ahora los propietarios e inquilinos de viviendas en Estados Unidos | Economy,housing,affordability,rent,homeowners

Los compradores de viviendas estadounidenses se quedan quietos.

A medida que aumentan los precios de las propiedades y el costo de las necesidades básicas en todo el país, los hogares luchan por mantener el ritmo y recurren cada vez más a sus gobiernos locales en busca de ayuda. Esto es lo que revela el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda 2026 de la Universidad de Harvard. Estado de la Vivienda en la Nación informes. Los hallazgos, publicados el 17 de junio, detallan las tendencias y desafíos en el mercado inmobiliario de EE. UU. durante los últimos años.

Desde una ola de viviendas vacantes hasta la escasez de viviendas asequibles, estas son las conclusiones clave de Business Insider.

Los estadounidenses pagan más por la vivienda a medida que la demanda se debilita

Los propietarios de viviendas en particular están experimentando mayores costos no hipotecarios relacionados con cosas como impuestos y seguros. Entre 2019 y 2025, los impuestos nacionales promedio sobre la propiedad aumentaron un 31% y las primas de seguros mensuales promedio aumentaron un 72%. Si bien muchos compradores de vivienda por primera vez ya están luchando por hacer un pago inicial, los datos indican que el costo a largo plazo de ser propietario de una vivienda también está aumentando.

Mientras tanto, los propietarios de viviendas están estancados, y la proporción de hogares se mudó a un récord del 11,2% en 2024. Las tasas hipotecarias también se han mantenido obstinadamente altas, ya que la alta inflación mantiene altas las tasas de interés.

Los inquilinos también enfrentan altos costos. Para 2024, alrededor de la mitad de los hogares que alquilaban se enfrentaban a dificultades financieras, lo que significaba que gastaban al menos el 30% de sus ingresos en vivienda. El veintiséis por ciento de estos inquilinos enfrentaban graves dificultades financieras, lo que significaba que gastaban más de la mitad de sus ingresos en vivienda. El auge de la construcción durante la era de la pandemia ha ayudado a llenar algunos vacíos de oferta en Estados Unidos, pero con los alquileres cada vez más altos, la gente no puede darse el lujo de mudarse. Los hogares de bajos ingresos se ven afectados de manera desproporcionada: el 83% de los inquilinos que ganan menos de $30,000 enfrentan una carga financiera.

La situación económica más amplia también está pesando sobre la demanda de vivienda: los últimos años han estado marcados por una baja contratación, un mercado laboral lento y una inflación persistente, mientras que un indicador clave de la confianza del consumidor alcanzó mínimos históricos a principios de este año. Con billeteras ajustadas, las personas toman menos decisiones financieras importantes, como comprar una casa nueva.

Para 2025, la migración internacional neta también se redujo a la mitad, y el informe dice que la Oficina del Censo estima que podría disminuir otro 75% este año. La disminución de la inmigración a Estados Unidos desacelerará el crecimiento de la población, un impacto que será “sustancial y cada vez más evidente con el tiempo”, según el informe.

Hay viviendas disponibles, pero no asequibles.

La construcción de nuevas viviendas se está desacelerando a medida que comienzan a aparecer vacantes, pero los estadounidenses todavía luchan por encontrar viviendas asequibles.

Los altos costos de construcción hacen que la mayoría de los edificios nuevos sean demasiado costosos para muchos hogares, especialmente aquellos con ingresos bajos o moderados. Esto deja muchas viviendas vacías: el stock nacional de viviendas sin vender alcanzó las 127.000 en enero de 2026, el nivel más alto desde 2009.

La vivienda de alquiler sufrió especialmente este repunte. De 2021 a 2025, las tasas de apartamentos desocupados en Austin aumentaron un 5% y la cantidad de listados activos en venta fue más de tres veces mayor. Sin embargo, este exceso de oferta ha contribuido a una caída anual de los alquileres del 7%, a medida que los propietarios intentan llenar los espacios vacíos bajando los precios.

Sin embargo, esta tendencia no se aplica a todas las ciudades de Estados Unidos. Durante el mismo período, la tasa de desocupación de apartamentos en Chicago aumentó un 0,5% y los listados en venta cayeron más de un 20%.

A medida que la carga de ser propietario de una vivienda aumenta, el acceso a viviendas asequibles afecta desproporcionadamente a los inquilinos negros, hispanos y multirraciales, ampliando las brechas raciales en la propiedad de viviendas, según el informe.

La presión para producir viviendas asequibles recaerá en los gobiernos locales

A medida que el mercado presiona para reducir la construcción debido a la baja demanda y el aumento de los costos, la responsabilidad de producir viviendas de bajo costo recaerá en los gobiernos locales y estatales. El informe dijo que la carga se vio exacerbada por los recortes del gasto federal bajo la administración Trump.

Relajar las restricciones sobre las leyes de zonificación y uso de la tierra, así como crear programas nacionales de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos, son algunas de las estrategias que los gobiernos locales están utilizando para fomentar el desarrollo asequible.

Algunas ciudades están probando soluciones creativas en materia de vivienda. Business Insider informó sobre el plan 2040 de Minneapolis, que eliminó la zonificación unifamiliar exclusiva y ayudó a aumentar la oferta de viviendas asequibles en la ciudad. Nueva York también se está embarcando en una reforma inmobiliaria, y el nuevo plan de Mamdani se centra en la construcción de 200.000 nuevas viviendas. Los periodistas también escucharon a madres solteras que viven juntas para llegar a fin de mes, propietarios de pequeñas empresas que luchan por alcanzar el punto de equilibrio para cubrir el alquiler y artistas que deben pagar tanto el alquiler de la vivienda como el del estudio en Nueva York.

A largo plazo, el apoyo federal sigue siendo crucial para sostener los fondos necesarios “esenciales para generar viviendas altamente asequibles lo más rápido posible”. La necesidad de ayuda federal va más allá de la asequibilidad. A medida que los desastres relacionados con el clima ocurren con más frecuencia, generando $23 mil millones el año pasado, se necesitarán fondos federales para ayudar a los hogares a recuperarse, según el informe.

Como lo expresaron los investigadores de Harvard, “Estados Unidos enfrenta crisis de vivienda entrelazadas (asequibilidad, falta de vivienda, cambio climático y discriminación) que requieren una acción coordinada entre actores federales, estatales, locales, privados y sin fines de lucro”.