La congelación del alquiler de Mamdani es oficial. Aquí está quién se beneficia más. | Economy,zohran-mamdani,nyc,rent,affordable-housing,rent-stabilized,new-york-city,cost-of-the-city

La congelación de los alquileres de Zohran Mamdani ya es oficial, una gran victoria sobre una promesa central de campaña a seis meses de su mandato como alcalde de la ciudad de Nueva York.

La Junta de Pautas de Alquiler de la ciudad aprobó una congelación de los alquileres en toda la ciudad para contratos de arrendamiento de uno y dos años en aproximadamente 1 millón de apartamentos con alquiler estabilizado, después de una votación de 7 a 1 el jueves. La votación evitará aumentos de precios de más del 40% de todos los apartamentos de la ciudad a partir del 1 de octubre de 2026 y cubrirá los arrendamientos que comiencen en esa fecha o después.

Conseguir un apartamento con alquiler estabilizado puede cambiar la vida en una ciudad donde el 43% de los hogares inquilinos gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler, y el 25% gasta más de la mitad, según la Encuesta de Vivienda y Vacaciones de la Ciudad de Nueva York de 2023 (NYCHVS).

La vivienda asequible fue un elemento clave de la campaña de Mamdani para alcalde. Junto con la congelación de los alquileres, también avanza el Plan de Vivienda Manzana a Manzana, que tiene como objetivo construir y preservar viviendas asequibles durante la próxima década.

La política podría ayudar a un sorprendente grupo de neoyorquinos de mayores ingresos, ya que el 30 por ciento de los apartamentos con alquiler estabilizado están en manos de hogares con ingresos superiores a $100,000, según NYCHVS.

Los hogares que ganan entre $50.000 y $99.999, y menos de $25.000, les siguen de cerca, con un 27% y un 26%, respectivamente.

No todos celebran la victoria de Mamdani. Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com, dijo que si bien la política brindará beneficios a corto plazo a los inquilinos que pagan alquileres altos, el congelamiento también afectará a los propietarios y grupos inmobiliarios que luchan por mantenerse al día con los crecientes costos operativos.

“Los propietarios de edificios están simultáneamente abrumados por los costos, aplastados por el aumento de las primas de seguros, los costos del combustible y los impuestos a la propiedad que el proceso de pautas de alquiler no controla”, escribió. «Congelar los ingresos ante el aumento de los costos es un problema matemático».

Los críticos también dicen que el congelamiento podría dejar a los propietarios con menos recursos para mantener sus edificios y afirman que las regulaciones podrían ejercer más presión sobre los alquileres del mercado, lo que llevaría a costos más altos para otras viviendas a precio de mercado.

Arpit Gupta, miembro público de la Junta de Pautas de Alquiler y profesor asistente de finanzas en NYU Stern, votó en contra de la congelación y escribió en un artículo publicado el viernes que los alquileres más prolongados y la dificultad de encontrar viviendas estabilizadas harán que sea más difícil encontrar vivienda y empujarán a muchas personas a comprar viviendas a precios de mercado más altos.

«El mercado inmobiliario de la ciudad sólo respira con un pulmón», escribe. «Esta presión hace que los alquileres suban al precio del mercado».

Jumaane D. WilliamsEl Defensor Público de la Ciudad de Nueva York aplaudió la decisión del consejo y argumentó que si bien es cierto que los costos están aumentando, los inquilinos no deberían cargar con esa carga.

«Algunos propietarios, especialmente los de edificios más pequeños, tienen preocupaciones legítimas sobre el aumento de los costes. La solución no puede ser exigir más dinero a los inquilinos que simplemente no lo tienen», escribió. «En cambio, el gobierno en todos los niveles debería trabajar para fortalecer los programas para mantener la calidad de la vivienda y brindar apoyo a los propietarios cuando sea necesario».

La votación del jueves también encontró algunas turbulencias, ya que Christina Smyth, miembro de la Junta de Pautas de Alquiler, renunció la mañana antes de la votación. En un comunicado escribió que la decisión de la junta fue «decidida el año pasado durante la campaña electoral». Cuestionó la metodología de investigación de la junta y dijo que desde que Mamdani nombró a seis de los nueve miembros de la junta, «desde entonces todo ha sido sólo teatro».

En un comunicado, Mamdani dijo que la junta llevó a cabo “una revisión cuidadosa de los datos”. Escribió que la junta analizó la capacidad de pago de los inquilinos, el costo de vida y los costos operativos del edificio.

«Esta es una victoria histórica para los inquilinos de la ciudad de Nueva York», escribió. «Continuaré trabajando para hacer que la ciudad sea más asequible construyendo y preservando viviendas asequibles, reduciendo los costos operativos de los edificios, como los seguros, y garantizando que los inquilinos conozcan sus derechos».