… y está en riesgo, dicen activistas, con noticias del mercado municipal de Khar que está programado para la reurbanización. Es entre cientos de edificios Art Deco que están desapareciendo lentamente de los suburbios debido a la falta de conciencia ciudadana y autoridades empáticas
A principios de esta semana, Ranjit Hoskote notó una junta que colgaba en la entrada del mercado municipal en Khar West, que indicaba que el mercado, que es una estructura Art Deco, debe ser reconstruida por el Grupo Manthan. Fotos/Dweep Bane
A principios de esta semana, mientras caminaba por los bylanes de su vecindario, el poeta autor Ranjit Hoskote notó una junta que colgaba en la entrada del mercado municipal en Khar West. «La junta indicó que el mercado, que es un Art deco La estructura, aunque desgastada por la negligencia, las reparaciones de mala calidad, la filtración y la lona, está programada para ser reconstruida por un constructor que parece imperturbable por su encantadora mezcla de vidrio, cromo y masajes grises [a large structural element, often used for support or to create a sense of grandeur]»Dice Hoskote.
«Estilísticamente, el mercado municipal es muy clásico», señala Atul Kumar, fundador de Art Deco Mumbai, un grupo dedicado a preservar y documentar el patrimonio arquitectónico Art Deco de la ciudad. «Tiene un perfil claramente escalonado y es una estructura elegante y simple», señala Kumar, y agrega que el hecho de que el mercado es un edificio público le da aún más importancia en términos de memoria urbana.
Desafortunadamente, casi nadie sabe que la estructura es Art Deco. Cuando decimos Art Deco, la mayoría de las personas tienden a pensar inmediatamente a Sobo. Sin embargo, Art Deco no se limita a Fort y Marine Drive, se extiende por la ciudad, desde Matunga y Dadar, hasta los suburbios del norte como Bandra y Khar. A pesar de tener más de 70 años, muchos de estos edificios siguen siendo estructuralmente sólidos, una marca de artesanía sólida.
Cuando el domingo a medio día se dirigía al mercado, encontramos paredes y techos desmoronados, con píos que brotaban desde las entradas, y observamos nuestros pies constantemente para evitar tropezar con los pisos desiguales o aterrizar en los muchos pudines dentro de la estructura
La única diferencia importante entre ellos y las estructuras art deco de SOBO que todos hemos llegado a conocer y amar, es la conciencia de los ciudadanos. Y lo que no sabemos, no podemos proteger.
¿Sabía que hay al menos 1475 edificios Art Deco en toda la ciudad que han sido documentados por Art Deco Mumbai; 76 de ellos están protegidos con el «herencia» Etiqueta bajo la UNESCO, y todos están en el sur de Mumbai. Los edificios en el centro y norte de Mumbai pueden no ser reconocidos como «patrimonio», pero están intrínsecamente vinculados a la historia de la ciudad.
«Los hemos documentado Lane by Lane, construyendo mediante la construcción, con mapas, fotografías y notas detalladas sobre las características arquitectónicas», dice Kumar, «Desafortunadamente, cuando estos edificios no se mantienen o reparan, a menudo se ven como objetivos fáciles para la reurbanización, que es profundamente desalentador».
Vikas Dilantar, Atul Kumar y Pomley Maheshwari
Mustansir Dalvi, arquitecto, profesor y fideicomisario de Art Deco Mumbai, está de acuerdo: «Fuera de la zona de conjuntos de góticos y Art Deco victorianos nominados por la UNESCO en el sur de Mumbai, la mayoría de los edificios Art Deco en la ciudad no están protegidos».
Ubicado en 5th Road, frente a la salida de la estación de tren de Khar, el mercado alberga alrededor de 330 tiendas que ofrecen una amplia gama de bienes y servicios.
A medida que se dirige a mediados del día el jueves, encontramos paredes y techos desmoronados, con píos que brotan desde las entradas, y observamos nuestros pies constantemente para evitar tropezar con los pisos desiguales o aterrizar en los muchos charcos dentro de la estructura.
Atul Kumar dice que cuando los edificios se vuelven a desarrollar para maximizar el FSI, pierden características originales de Art Deco como balcones, ventilación cruzada y techos altos como los que se ven en edificios clásicos como Shenha Sadan. Fotos/Kirti Surve Parade
Shekhar Waghmare, de 68 años, que dirige una tienda de provisiones allí, nos dice que la estructura fue construida en 1957, un año antes de que su abuelo se instalara en el puesto compacto de 6×6 pies de piesq-ft que desde entonces se ha convertido en un lugar de referencia para los locales que buscan raciones diarias. «He estado sentado en esta tienda durante casi 50 años», señala. «Y esta no es la primera vez que este desarrollador asumió el proyecto».
La junta de reconstrucción fuera de Khar Market nombra Manthan Group, una firma de construcción con sede en Mumbai, como desarrollador de proyectos. Sin embargo, no hubo respuesta a los repetidos intentos de este documento de contactarlos para obtener más detalles.
Según el sastre Yamin Sheikh, cuya tienda está en la entrada del mercado frente a la quinta carretera, la voz en la calle es que la estructura será desgarrada y reemplazada por un gran altura, con vendedores reubicados en los primeros pisos. Sin embargo, estas siguen siendo meras especulaciones, ya que el constructor aún no ha iniciado ningún diálogo con los proveedores, agrega.
Construido en 1936, Sneha Sandan es un magnífico ejemplo de un edificio Art Deco con bíblicos y una claraboya.
Dalvi hace un punto crucial: «Si el plan es construir varios pisos de mercado o espacio de compras, entonces tiene defecto desde el principio. Los mercados solo tienen éxito en la planta baja. Las personas no suben escaleras para llegar a espacios de mercado en los pisos superiores».
El Grupo Manthan también estaba detrás de la reurbanización del mercado Pali en Bandra en 2021. En 2022, menos de un año después de la finalización del proyecto, los proveedores comenzaron a expresar preocupaciones sobre la disminución de las ventas porque los clientes tuvieron que subir un tramo de escaleras para llegar al mercado.
Si algo similar suceda en Khar Market, sería una pérdida cívica grave, dice Dalvi.
Según el sastre local Kalpesh Darji, el Niwas de tres pisos en Matunga, con balcones curvilíneos, un ojo de buey, y la racionalización fue arrasada para su reurbanización hace poco más de un año. Pic cortesía/art deco mumbai
Por ahora, los comerciantes con licencia en Khar Market permanecen en la oscuridad sobre lo que depara el futuro. Muchos, incluidos Waghmare, son escépticos de que la reconstrucción comenzará pronto, dada el historial anterior del constructor.
Sin darse cuenta de que el mercado es una estructura Art Deco, muchos comerciantes recuerdan que las discusiones sobre la reurbanización de él comenzaron ya en 2009. «Por lo que recuerdo, los constructores se reunieron con muchos de nosotros con licencia de proveedores y ofrecieron un incentivo de aproximadamente R18,000 a R20,000, junto con una promesa de el doble del espacio que actualmente ocupamos», dice Waghmare.
Sin embargo, el acuerdo tenía varias lagunas a las que los proveedores se pusieron rápidamente. «Luchamos por nuestro espacio en ese entonces, y lo haremos nuevamente si es necesario», dice Kavita, una de las 80 mujeres pescador con licencia que han estado dirigiendo negocios en el mercado durante más de tres generaciones.
Vista aérea del área ovalada de Maidan. File Pic/Kirti Surve Parade
Cuando se le preguntó si estaba al tanto de la procedencia arquitectónica del mercado, dijo que no lo era. Y no es un factor para ellos cuando están luchando solo para asegurarse de que su sustento no se ve afectado, dice ella.
Los comerciantes permanecen divididos en la reurbanización. Según Rajaram Patil, un vendedor de vegetales, partes del mercado necesitan reconstrucción, afirmando que su tienda se encuentra entre bastantes problemas de filtración. Sin embargo, Waghmare y Kavita señalan que las secciones donde han establecido una tienda no muestran signos de debilidad estructural. «No hemos enfrentado ningún problema todos estos años», dice Waghmare.
Según Dalvi, la mayoría de los edificios Art Deco en la ciudad siguen siendo estructuralmente sólidos. «Fueron construidos entre finales de los años 1930 y 1950 utilizando RCC (concreto de cemento reforzado)», explica, «la construcción durante esa época utilizó materiales de alta calidad y artesanía, por lo que muchos de estos edificios se han mantenido fuertes durante más de 70 años con una necesidad mínima de reparaciones importantes en la estructura misma».
«Un buen mantenimiento es la necesidad de la hora», dice Vikas Dilawari, un arquitecto de conservación en ejercicio. Él cree que, en lugar de demoler una estructura bien construida y funcional simplemente porque es antigua o carece de una etiqueta de patrimonio, las autoridades deben trabajar en consulta con los ciudadanos y residentes para repararla y restaurarla. «Si un edificio es estructuralmente sólido y aún en uso, merece permanecer», dice.
Pomley Maheshwari, residente de Sneha Sadan, un edificio Art Deco en Matunga construido en 1936, recuerda haber descubierto la fuerza de la estructura hace unos años mientras consideraba una expansión plana. El apartamento, alquilado por primera vez por su abuelo en 1937, tenía paredes hechas de ladrillos de casi 12 pulgadas de espesor. «Hizo que la estructura fuera increíblemente resistente», dice ella. En comparación, el grosor estándar de un ladrillo hoy en día es de 3.54 pulgadas. Sin embargo, incapaz de administrar su mantenimiento, la casera y los residentes de Sneha Sadan ahora están considerando la reurbanización.
A menos de un minuto de distancia, hay otro edificio Art Deco que habíamos querido visitar: los Niwas de tres pisos Narmada, con balcones curvilíneos, un buey y racionalización. Pero al llegar al sitio, no encontramos nada más que escombros. El sastre local Kalpesh Darji, sin darse cuenta del pedigrí del edificio, menciona que la estructura fue arrasada para la reurbanización hace poco más de un año.
La reurbanización está impulsada por completo por las aspiraciones de los propietarios y desarrolladores de propiedades individuales, Rues Dalvi. «Cualquiera puede presionar por ello, y a menudo se ve como un derecho personal», agrega.
Los propietarios de edificios a menudo luchan con el mantenimiento, lo que dificulta que los propietarios sostengan estas propiedades envejecidas. Para Nimisha Khimji, la casera de Sneha Sadan, Sneha Sadan es el hogar. «Mi abuelo construyó Sneha Sadan en 1936. No me gustaría ver que se reúna, pero el mantenimiento se ha convertido en un gran desafío», explica. «Bajo el antiguo sistema de arrendamiento que ha estado en su lugar desde la época de mi abuelo, los inquilinos pagan tan solo ‘160 a’ 700 por mes. La renta no se ha mantenido al día con los tiempos, lo que hace que sea casi imposible invertir en el mantenimiento de una propiedad Art Deco como esta».
Con la reurbanización, Khimji recibiría no solo el área acumulada existente que posee ahora, sino también una parte adicional del índice de espacio de piso salable (FSI). Los inquilinos también tendrían derecho a la propiedad de sus nuevos pisos. Es por eso que «la mayoría de los inquilinos quieren que el edificio vaya a la reurbanización»,
Khimji afirma.
Según Dilawari, los Byelows anteriores declararon que incluso si se reconstruyera una estructura, el FSI no podría superarse y tendría que mantenerse. «Sin embargo, las leyes actuales, particularmente según las Regulaciones de Control y Promoción del Desarrollo (DCPR 2034) que fue sancionada en 2018, proporcionan incentivos: más FSI para la reurbanización. Es por eso que Mumbai se ha convertido en este sitio arqueológico masivo [all dug up]», Dice.
El activista de la conservación Kumar agrega que cuando los edificios se vuelven a desarrollar para maximizar FSI, pierden características originales de diseño de Art Deco como balcones, ventilación cruzada y techos altos. Estos son reemplazados por estructuras cuadradas y densas. «Solo los vestíbulos pueden conservar una sensación de diseño, pero no es donde vive la gente», dice.
«Art Deco está profundamente integrado en el tejido emocional y cultural de la ciudad», agrega Kumar, «fue una característica definitoria de los primeros vecindarios planificados de Mumbai que introdujo casas, parques, lugares de culto, escuelas y salas de cine de Mumbai, todos contribuyendo a una cierta calidad de vida para los residentes». Agrega que muchos de estos edificios todavía están ocupados por familias de tercera y cuarta generación, dándoles una sensación de continuidad y un espíritu profundamente arraigado.
El autor Hoskote admite que el cambio es inevitable, pero se pregunta si es demasiado utópico para esperar que la fachada pueda preservarse como un recordatorio de una era desaparecida de gracia y elegancia que Art Deco alguna vez encarnó.
Al plantear esta pregunta al BMC, un funcionario nos dice: «Art Deco o no, los constructores contratados para el proyecto generalmente tienen una autonomía completa sobre la decisión de mantener algunas partes de la estructura o reconstruirla por completo».
Sin embargo, la esperanza no se pierde por completo. «La mayoría de las personas solo están comenzando a entender qué es realmente Art Deco, por lo que creo que todavía hay tiempo para que esta conversación ingrese a la corriente principal», dice Dilawari.
El problema es la codicia, dice Dilawari, mientras reconoce que el cambio es inevitable cuando se ve impulsado por una necesidad genuina, como encerrar un balcón para una familia en crecimiento. «El verdadero problema comienza cuando un modesto edificio de cuatro pisos es reemplazado por un complejo de 15-20 pisos repleto de estacionamiento en podio de la misma altura que las estructuras originales», dice, «según dice el dicho, hay suficiente para las necesidades de todos, pero no para la codicia de todos».
Dalvi Chimes en: «La experiencia a nivel de la calle se altera drásticamente: la escala cambia, la luz desaparece y una calle una vez vibrante se vuelve oscura y poco invitada».
En el caso de distintas estructuras Art Deco como el mercado municipal de Khar, Dilawari advierte que la demolición a menudo conduce a reemplazos mal diseñados, estructuras que son más estrechas, menos ventiladas y muy alejadas de los diseños originales conscientes del clima. Él dice: «Si la arquitectura de hoy no puede ser la herencia de mañana, no tenemos derecho a derribar el ayer».
1475
Edificios Art Deco documentados por Art Deco Mumbai
1399
Edificios art deco sin protección
76
Protegido bajo la UNESCO; Todos están en SOBO
Lo que puede hacer el poder de la gente
En 2018, después de un esfuerzo de una década, la UNESCO inscribió los conjuntos victorianos góticos y art deco de Mumbai como patrimonio mundial. Esta designación protege, mejora y muestra una notable colección de 94 edificios históricos en el recinto patrimonial del sur de Mumbai, incluido el icónico Promenade Art Deco a lo largo de Marine Drive. La nominación fue preparada completamente por un colectivo de ciudadanos interesados, asociaciones de residentes, arquitectos, conservacionistas y planificadores urbanos. «Este es un poderoso ejemplo de cuán efectivos pueden ser los movimientos liderados por los ciudadanos en la protección de la herencia de una ciudad», señala Atul Kumar, fundador de Art Deco Mumbai.
¡Suscríbase hoy haciendo clic en el enlace y manténgase actualizado con las últimas noticias! « ¡Haga clic aquí!
